Правила землепользования и застройки муниципального образования город Новомосковск ВЕРСИЯ от 28.12.2012 г. № 80-1

Актуальная версия в хорошем качестве:
- Правила землепользования и застройки  МО город Новомосковск - (ред. от 16.11.2023 № 3912)
https://fgistp.economy.gov.ru/lk/#/document-show/330072

  Скачать ПЗЗ здесь

Правила землепользования и застройки муниципального образования город Новомосковск 

Часть I. Порядок применения и внесения изменений

в Правила землепользования и застройки  муниципального образования город Новомосковск 

Глава 1. Общие положения 

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах 

Основные понятия, используемые в настоящих Правилах:

градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;

градостроительная документация - документы территориального планирования, градостроительного зонирования и документация по планировке территории;

градостроительное зонирование - зонирование территории муниципального образования город Новомосковск в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежавшем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;

технический заказчик - физическое лицо, действующее на профессиональной основе, или юридическое лицо, которые уполномочены застройщиком и от имени застройщика заключают договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливают задания на выполнение указанных видов работ, предоставляют лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждают проектную документацию, подписывают документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляют иные функции, предусмотренные настоящим Кодексом. Застройщик вправе осуществлять функции технического заказчика самостоятельно;

зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);

линии градостроительного регулирования - красные линии, линии регулирования застройки;

линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям или с отступом от красных линий и предписывающие расположение внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений;

объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

правила землепользования и застройки муниципального образования город Новомосковск - документ градостроительного зонирования, который утверждается решением Собрания депутатов муниципального образования город Новомосковск и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений  (далее – Правила);

территориальные зоны - зоны, для которых в Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты;

технические регламенты - документы, которые приняты международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, и устанавливают обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации); до принятия технических регламентов действуют нормативные технические документы в части, не противоречащей законодательству о техническом регулировании;

авторский надзор - контроль лица, осуществившего подготовку проектной документации, за соблюдением в процессе строительства требований проектной документации;

строительный контроль - проверка соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка, проводимая в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства;

государственный земельный надзор - деятельность уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, их руководителями и иными должностными лицами, индивидуальными предпринимателями, их уполномоченными представителями (далее - юридические лица, индивидуальные предприниматели) и гражданами требований, установленных земельным законодательством, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению последствий выявленных нарушений, и деятельность указанных уполномоченных органов государственной власти по систематическому наблюдению за исполнением требований земельного законодательства, анализу и прогнозированию состояния исполнения требований земельного законодательства при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности. 

Статья 2. Основания введения, назначение и состав Правил 

1. Настоящие Правила в соответствии с градостроительным законодательством Российской Федерации, законодательством в сфере земельных правоотношений вводят на территории муниципального образования город Новомосковск систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании - делении всей территории в границах муниципального образования город Новомосковск на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента.

2. Целью введения системы регулирования землепользования и застройки, основанной на градостроительном зонировании, является:

1) создание условий для устойчивого развития территории муниципального образования город Новомосковск, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создание условий для планировки территории муниципального образования город Новомосковск;

3) обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Правила включают в себя:

1) порядок их применения и внесения изменений в настоящие Правила;

2) карты градостроительного зонирования;

3) градостроительные регламенты.

Порядок применения Правил и внесения в них изменений включает в себя положения:

1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления муниципального образования город Новомосковск;

2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) о подготовке документации по планировке территории;

4) о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

5) о внесении изменений в Правила.

На картах градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон.

На отдельных картах градостроительного зонирования отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы зон с ограничениями использования земельных участков и объектов капитального строительства по условиям охраны объектов культурного наследия.

 В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. Настоящие Правила применяются наряду с:

а) нормативными правовыми актами Российской Федерации и Тульской области в области землепользования и застройки;

б) нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования город Новомосковск в области землепользования и застройки (применяемыми в части, не противоречащей настоящим Правилам);

в) техническими регламентами и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации, в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия.

5. Полномочия органов местного самоуправления муниципального образования город Новомосковск в области землепользования и застройки устанавливаются градостроительным законодательством Российской Федерации, законодательством в сфере земельных правоотношений, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Тульской области, нормативными и иными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования город Новомосковск.

6. Решения по вопросам землепользования и застройки принимаются в соответствии с документами территориального планирования, документацией по планировке территории, настоящими Правилами, а также иными нормативными правовыми актами в области землепользования и застройки.

7. В случае возникновения вопросов при осуществлении полномочий в области землепользования и застройки органами местного самоуправления муниципального образования город Новомосковск могут быть приняты детализирующие, но не противоречащие настоящим Правилам нормативные правовые акты.

8. Настоящие Правила обязательны для физических и юридических лиц, органов государственной власти и органов местного самоуправления, осуществляющих свою деятельность в области землепользования и застройки на территории муниципального образования город Новомосковск. 

Статья 3. Применение карт градостроительного зонирования 

1.      Настоящие Правила включают в себя восемь карт градостроительного зонирования:

- карту градостроительного зонирования муниципального образования город Новомосковск;

- карту градостроительного зонирования города Новомосковска;

- карту градостроительного зонирования микрорайона Сокольники;

- карту градостроительного зонирования Рига – Васильевского управления;

- карту градостроительного зонирования Спасского управления;

- карту градостроительного зонирования Гремячевского управления;

- карту зон с особыми условиями использования территорий по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности города Новомосковска;

- карту градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территорий по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности муниципального образования город Новомосковск.

2. Вся территория муниципального образования город Новомосковск разделена на территориальные зоны, которые показаны на карте градостроительного зонирования.

В территориальных зонах установлены градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельным (минимальным и (или) максимальным) размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Границы территориальных зон отвечают требованию однозначной идентификации принадлежности каждого земельного участка только одной из территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования. Границы территориальных зон и градостроительные регламенты устанавливаются с учетом общности функциональных и параметрических характеристик недвижимости, а также требования о взаимном не причинении несоразмерного вреда друг другу рядом расположенными объектами недвижимости.

Границы территориальных зон устанавливаются по:

1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2) существующим и устанавливаемым красным линиям;

3) границам земельных участков;

4) границам населенных пунктов в пределах муниципального образования город Новомосковск;

5) естественным границам природных объектов;

6) иным границам.

3. На карте зон с особыми условиями использования территорий выделяются зоны, в которых установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, определяющие действия, разрешаемые и/или запрещаемые в целях охраны и рационального использования окружающей среды, обеспечения экологической безопасности и охраны здоровья населения и устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации. 

Статья 4. Применение градостроительных регламентов 

1. Градостроительные регламенты определяют правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

3. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

4. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.

5. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

6. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

7. Реконструкция указанных в части 6 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

8. В случае, если использование указанных в части 6 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

9. Для каждого земельного участка и объекта капитального строительства разрешенным считается такое использование, которое соответствует градостроительным регламентам и иным ограничениям на использование объектов недвижимости.

Виды использования, не предусмотренные в градостроительном регламенте, являются запрещенными.

10. Градостроительный регламент в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включает:

а) основные виды разрешенного использования;

б) условно разрешенные виды использования;

б) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Для каждой территориальной зоны, выделенной на карте градостроительного зонирования, устанавливаются, как правило, несколько видов разрешенного использования.

11. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне.

12. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, включая площадь, линейные размеры предельной ширины участков и предельной глубины участков;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) иные показатели.

13. Объекты, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости (инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации - электро-, водо- и газообеспечение, канализование, телефонизация и т.д., объекты и предприятия связи, общественные туалеты, участковые пункты милиции, объекты ГО и ЧС, объекты санитарной очистки территории, гидротехнические сооружения), могут размещаться в составе всех территориальных зон при соблюдении нормативных разрывов с другими объектами капитального строительства. 

Статья 5. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке 

Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические материалы, являются открытыми для физических и юридических лиц.

Администрация муниципального образования город Новомосковск обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами всех желающих путем:

- опубликования Правил в официальном печатном издании;

- размещения Правил на официальном сайте муниципального образования город Новомосковск в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. 

Статья  6. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам 

1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты органов местного самоуправления муниципального образования город Новомосковск по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Настоящие Правила применяются к отношениям, возникшим после введения Правил в действие. К отношениям, возникшим до введения в действие Правил, Правила применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения Правил в действие.

Принятие решений по вопросам землепользования и застройки по заявлениям физических и юридических лиц, поступившим в администрацию муниципального образования город Новомосковск до введения Правил в действие, осуществляется в порядке, установленном настоящими Правилами. 

Статья 7.  Действие Правил по отношению к Генеральному плану муниципального образования город Новомосковск, документации по планировке территории 

После введения в действие настоящих Правил ранее утвержденная документация о планировке территории применяется в части, не противоречащей настоящим Правилам.

Органы местного самоуправления муниципального образования город Новомосковск после введения в действие настоящих Правил могут принимать решения о:

1) разработке нового или корректировке ранее утвержденного Генерального плана;

2) приведении в соответствие с настоящими Правилами ранее разработанных и нереализованных проектов планировки в части установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов;

3) подготовке новой документации о планировке территории, которая после утверждения в установленном порядке может использоваться как основание для подготовки предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части уточнения, изменения границ территориальных зон, состава территориальных зон, списков видов разрешенного использования недвижимости, показателей предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства применительно к соответствующим территориальным зонам. 

Глава 2. Полномочия органов местного самоуправления муниципального образования город Новомосковск в области землепользования и застройки 

Статья 8. Полномочия органов местного самоуправления муниципального образования город Новомосковск в области землепользования и застройки 

1. К полномочиям администрации муниципального образования город Новомосковск в области землепользования и застройки относятся:

- обеспечение разработки и утверждения документации по планировке территории (в том числе градостроительных планов земельных участков), проверка документации по планировке территории на соответствие требованиям градостроительного законодательства;

- выдача технических условий;

- выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства по заявлениям физических и юридических лиц;

- выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства объектов капитального строительства по заявлениям физических и юридических лиц;

- осуществление муниципального земельного контроля за использованием муниципальных земель;

- изъятие в установленном порядке, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд;

- установление предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства;

- подготовка изменений в Правила и направление их на утверждение в Собрание депутатов муниципального образования город Новомосковск;

- контроль за разработкой и реализацией документации по планировке территории;

- утверждение положения о комиссии по подготовке правил землепользования и застройки (далее также – комиссия);

- принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка;

- принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- иные полномочия, установленные федеральными законами, законами Тульской области, Уставом муниципального образования город Новомосковск, нормативными правовыми актами Собрания депутатов муниципального образования город Новомосковск, администрацией муниципального образования город Новомосковск. 

1. Комиссия является постоянно действующим коллегиальным органом при администрации муниципального образования город Новомосковск и формируется для обеспечения реализации настоящих Правил.

Комиссия формируется на основании постановления администрации муниципального образования город Новомосковск и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами, Положением о комиссии.

2. Комиссия:

-        обеспечивает рассмотрение проектов предложений о внесении изменений в настоящие Правила, подготавливаемых по инициативе органов местного самоуправления муниципального образования город Новомосковск, на этапе, предшествующем проведению публичных слушаний;

-        проводит публичные слушания в случаях и порядке, определенных главой 6 настоящих Правил;

-        подготавливает главе  администрации муниципального образования город Новомосковск  заключения по результатам проведения публичных слушаний, предложения по досудебному урегулированию споров в связи с обращениями физических и юридических лиц по поводу решений администрации муниципального образования город Новомосковск, касающихся вопросов землепользования и застройки;

- организует подготовку проектов нормативных правовых актов, иных документов, связанных с реализацией и применением настоящих Правил.

3. Председателем комиссии является  глава администрации муниципального образования город Новомосковск.

В состав комиссии входят руководители структурных подразделений администрации муниципального образования город Новомосковск, уполномоченные в области: градостроительной деятельности, управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами, правовой работы, экономики, ГО ЧС, руководители других подразделений, деятельность которых связана с вопросами планирования, развития, обустройства и функционирования территорий.

В состав комиссии могут включаться:

- депутаты Собрания депутатов муниципального образования город Новомосковск – по рекомендации Собрания депутатов муниципального образования город Новомосковск;

- лица, представляющие общественные интересы и частные интересы физических и юридических лиц, общественных объединений и коммерческих организаций, которые не могут являться государственными или муниципальными служащими;

- представители государственных органов контроля и надзора.

На заседания комиссии в обязательном порядке приглашаются руководители территориальных управлений по месту расположения земельных участков и объектов капитального строительства, в отношении которых осуществляется подготовка соответствующих рекомендаций и заключений. Указанные представители обладают правом голоса наравне с членами комиссии.

В ходе подготовки проведения публичных слушаний комиссия вправе привлекать к своей деятельности граждан и специалистов для выполнения консультативных и экспертных работ, в том числе на основании гражданско-правовых договоров, представителей заинтересованных организаций и общественности.

Персональный состав комиссии и порядок ее работы утверждаются постановлением администрации муниципального образования город Новомосковск.

Решения комиссии принимаются простым большинством голосов, при наличии кворума более половины от общего числа членов комиссии. При равенстве голосов голос председателя комиссии является решающим.

Секретарем комиссии является специалист управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Новомосковск.

Любой член комиссии ее решением освобождается от участия в голосовании по конкретному вопросу в случае, если он имеет заинтересованность в решении рассматриваемого вопроса.

4. Заседания комиссии ведет ее председатель или заместитель председателя. При отсутствии обоих заседание ведет член комиссии, уполномоченный председателем комиссии.

Итоги каждого заседания комиссии оформляются подписанным председателем и секретарем комиссии протоколом, к которому могут прилагаться копии материалов, связанных с темой заседания.

Комиссия имеет свой архив, в котором содержатся протоколы всех ее заседаний, другие материалы, связанные с деятельностью комиссии.

Информация о работе комиссии является открытой для всех заинтересованных лиц. 

Глава  3. Общие положения по планировке территории 

Статья 10. Назначение, виды и состав документации по планировке территории 

1. В соответствии с законодательством о градостроительной деятельности подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

2. Подготовка документации по планировке территории, предусмотренной законодательством о градостроительной деятельности, осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.

3. В случае установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.

4. В случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

5. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.

6. Состав документации по планировке территории устанавливается в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

Статья 11. Проект планировки территории, проекты межевания территории и градостроительные планы земельных участков

1. Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

2. Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий.

3. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры.

4. Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.

5. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа.

6. Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.

7. В составе проектов межевания территорий осуществляется подготовка градостроительных планов земельных участков, подлежащих застройке, и может осуществляться подготовка градостроительных планов застроенных земельных участков.

8. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.

9. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.

10. Форма градостроительного плана земельного участка устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статья 12. Подготовка и утверждение документации по планировке территории

1. Администрация муниципального образования город Новомосковск обеспечивает подготовку документации по планировке территории на основании Генерального плана муниципального образования город Новомосковск, настоящих Правил.

2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с законодательством регулирующем правоотношения в сфере градостроительной деятельности.

3. В случае размещения объекта капитального строительства, за исключением объекта капитального строительства федерального, регионального или местного значения, в границах территории, на которую не распространяется действие градостроительного регламента или для которой не устанавливается градостроительный регламент, подготовка документации по планировке территории может осуществляться физическим или юридическим лицом, по заявлению которого принято решение об использовании земельного участка в границах такой территории. Документация по планировке территории, подготовка которой осуществляется указанным лицом, подлежит утверждению уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти Тульской области или администрацией муниципального образования город Новомосковск.

4. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании документов территориального планирования настоящих Правил в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

5.  Администрация муниципального образования город Новомосковск осуществляет проверку подготовленной на основании их решений документации по планировке территории на соответствие требованиям, указанным в пункте 4 настоящей статьи, в течение тридцати дней со дня поступления такой документации и по результатам проверки принимает решение о направлении такой документации главе администрации муниципального образования город Новомосковск на утверждение или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.

6. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования город Новомосковск, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

7. Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории определяется Уставом муниципального образования Новомосковск,  нормативными правовыми актами Собрания депутатов  муниципального образования Новомосковск с учетом положений настоящих Правил.

8. Документация по планировке территории, представленная администрацией муниципального образования город Новомосковск,  утверждается главой администрации муниципального образования город Новомосковск в течение четырнадцати дней со дня поступления указанной документации.

9. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте муниципального образования в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

10. На основании документации по планировке территории, утвержденной главой администрации муниципального образования город Новомосковск, Собрание депутатов муниципального образования город Новомосковск вправе вносить изменения в настоящие Правила в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

11. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Тульской области, органы местного самоуправления, физические и юридические лица вправе оспорить в судебном порядке документацию по планировке территории.

Глава 4. Организация застройки территории

Статья 13. Организация застройки территории

1. Застройка территории муниципального образования город Новомосковск должна осуществляться в соответствии с Генеральным планом муниципального образования город Новомосковск,  документацией по планировке территории, настоящими Правилами, а также иными нормативными правовыми актами в области землепользования и застройки.

2. При проектировании и осуществлении любого вида строительства необходимо соблюдать линии градостроительного регулирования.

3. Временное размещение некапитальных объектов должно осуществляться в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков, установленными настоящими Правилами в пределах рассматриваемой территориальной зоны.

4. При проектировании обеспечивать инвалидам условия для беспрепятственного доступа к объектам социального и иного назначения.

5. Расширение существующих промышленных предприятий, расположенных в территориальных зонах иного назначения, не допускается.

6. До начала строительства жилых домов и общественных зданий должны осуществляться вертикальная планировка территорий, прокладка новых и реконструкция существующих подземных коммуникаций.

7. Прокладка инженерных трасс наружным способом в границах муниципального образования город Новомосковск  запрещена, кроме случаев, исключающих возможность прохождения инженерных трасс подземным способом при наличии проектного обоснования. Прокладка инженерных трасс наружным способом в границах муниципального образования город Новомосковск  возможна в производственной зоне, в зоне инженерной и транспортной инфраструктур, в зоне специального назначения и в зоне военных объектов и иных режимных территорий при соответствующем обосновании.

9. Тип застройки, этажность, плотность, архитектурно-композиционные особенности (в том числе цветовое решение фасадов) и другие ее характеристики должны соответствовать требованиям утвержденной градостроительной и проектной документации.

10. Все объекты капитального строительства должны вводиться в эксплуатацию с оснащением их инженерным оборудованием и благоустройством (дороги, проезды, пешеходные тротуары, подходы, площадки отдыха для детей и взрослых, физкультурные и хозяйственные площадки, автостоянки, озеленение, наружное освещение и т.п.), исключающим необходимость возобновления строительных и земляных работ на участках с объектами, введенными в эксплуатацию.

11. Объем и качество введенного в эксплуатацию объекта капитального строительства, его оснащение инженерным оборудованием, благоустройство должны соответствовать утвержденной проектной документации.

Статья  14. Подготовка проектной документации

1. Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.  

2. Лицом, осуществляющим подготовку проектной документации, может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо. Лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, организует и координирует работы по подготовке проектной документации, несет ответственность за качество проектной документации и ее соответствие требованиям технических регламентов. Лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, вправе выполнять определенные виды работ по подготовке проектной документации самостоятельно при условии соответствия такого лица требованиям, предусмотренным законодательством о градостроительной деятельности, и (или) с привлечением других соответствующих указанным требованиям лиц.

3. Подготовка проектной документации осуществляется на основании задания застройщика или технического заказчика (при подготовке проектной документации на основании договора), результатов инженерных изысканий, градостроительного плана земельного участка или в случае подготовки проектной документации линейного объекта на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

4. Состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к различным видам объектов капитального строительства, в том числе к линейным объектам, состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства, состав и требования к содержанию разделов проектной документации при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства, а также состав и требования к содержанию разделов проектной документации, представляемой на экспертизу проектной документации и в органы государственного строительного надзора, устанавливаются действующим законодательством в сфере градостроительной деятельности.

5. Экспертиза и утверждение проектной документации осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации в сфере градостроительной деятельности.

Статья 15. Выдача разрешения на строительство

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных законодательством в сфере градостроительной деятельности.

2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством в сфере градостроительной деятельности.

3. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности  федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти Тульской области или администрацию муниципального образования город Новомосковск.

4. Разрешение на строительство выдается в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.

5. Форма разрешения на строительство устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

6. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;

5) иных случаях, если в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, законодательством Тульской области о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Статья 16. Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, строительного контроля, государственного строительного надзора, государственного и муниципального земельного контроля

1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется законодательством о градостроительной деятельности, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

2. Лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства (далее - лицо, осуществляющее строительство), может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо. Лицо, осуществляющее строительство, организует и координирует работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации. Лицо, осуществляющее строительство, вправе выполнять определенные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства самостоятельно при условии соответствия такого лица требованиям, предусмотренным законодательством о градостроительной деятельности, и (или) с привлечением других соответствующих этим требованиям лиц.

4. При осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства лицом, осуществляющим строительство на основании договора с застройщиком или техническим заказчиком, застройщик или технический заказчик должен подготовить земельный участок для строительства и объект капитального строительства для реконструкции или капитального ремонта, а также передать лицу, осуществляющему строительство, материалы инженерных изысканий, проектную документацию, разрешение на строительство. При необходимости прекращения работ или их приостановления более чем на шесть месяцев застройщик или технический заказчик должен обеспечить консервацию объекта капитального строительства.

5. В случае если в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства предусмотрен государственный строительный надзор, застройщик или технический заказчик заблаговременно, но не позднее чем за семь рабочих дней до начала строительства, реконструкции  объекта капитального строительства должен направить в уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти Тульской области извещение о начале таких работ, к которому прилагаются документы, устанавливаемые в соответствии законодательством о градостроительной деятельности, нормативными правовыми актами Российской Федерации.

5.1. Лицо, осуществляющее строительство, вправе не представлять копию разрешения на строительство и положительное заключение экспертизы проектной документации в случае, если проектная документация объекта капитального строительства подлежит экспертизе в соответствии с действующим законодательством в сфере градостроительной деятельности.

В этом случае органы государственного строительного надзора самостоятельно запрашивают указанные документы (сведения, содержащиеся в них) в органе, выдавшем разрешение на строительство.

6. Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или технического заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия. Лицо, осуществляющее строительство, также обязано обеспечивать доступ на территорию, на которой осуществляются строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства, представителей застройщика или технического заказчика, органов государственного строительного надзора, предоставлять им необходимую документацию, проводить строительный контроль, обеспечивать ведение исполнительной документации, извещать застройщика или технического заказчика, представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков, обеспечивать контроль за качеством применяемых строительных материалов.

7. Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или техническим заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

8. В случае обнаружения объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта лицо, осуществляющее строительство, должно приостановить строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, известить об обнаружении такого объекта органы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия.

9. Требования к подготовке земельных участков для строительства и объекта капитального строительства для реконструкции, капитального ремонта, состав и порядок ведения исполнительной документации, форма и порядок ведения общего и специальных журналов, в которых ведется учет выполнения работ, порядок осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта, порядок консервации объекта капитального строительства устанавливается нормативными правовыми актами Российской Федерации.

10. К зданиям, строениям, сооружениям, созданным на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном действующим законодательством в сфере земельных правоотношений и градостроительного законодательства, либо созданным без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, применяются положения гражданского законодательства о последствиях самовольного строительства.

11. В процессе строительства, реконструкции объектов капитального строительства проводится: государственный строительный надзор,  строительный контроль, авторский надзор.

 Государственный строительный надзор осуществляется при:

1) строительстве объектов капитального строительства, проектная документация которых подлежит экспертизе в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности,  либо является типовой проектной документацией или ее модификацией;

2) реконструкции объектов капитального строительства, если проектная документация на осуществление реконструкции объектов капитального строительства подлежит экспертизе в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

12. Государственный земельный надзор осуществляется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти согласно их компетенции в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

13. Муниципальный земельный контроль осуществляется органами местного самоуправления муниципального образования город Новомосковск в соответствии с законодательством Российской Федерации и в порядке, установленном нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования город Новомосковск.

Статья 17. Строительство в случаях, когда законодательством о градостроительной деятельности не предусмотрена выдача разрешений на строительство

1. Лица, осуществляющие строительство, реконструкцию объектов, на которые не требуется выдача разрешения на строительство в соответствии с  законодательством в сфере градостроительной деятельности:

1) обязаны соблюдать требования нормативных правовых актов в области землепользования и застройки, а также требования технических регламентов, в том числе о соблюдении противопожарных требований, требований обеспечения конструктивной надежности и безопасности зданий, строений, сооружений и их частей;

2) несут ответственность за несоблюдение указанных в пункте 1 настоящей части настоящей статьи требований.

2. К зданиям, строениям, сооружениям, строительство, возведение которых не требует выдачи разрешений на строительство, созданным с существенными нарушениями требований, установленных частью 1 настоящей статьи, применяются положения гражданского законодательства о последствиях самовольного строительства.

Статья 18. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

2. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти Тульской области или администрацию муниципального образования город Новомосковск, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

3. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

 4. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Статья 19. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

2. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в администрацию муниципального образования город Новомосковск, которое  рассматривается  комиссией по землепользованию и застройке.

3. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется Уставом муниципального образования город Новомосковск, нормативными правовыми актами Собрания депутатов  муниципального образования город  Новомосковск, настоящими Правилами с учетом положений законодательства о градостроительной деятельности.

4. В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в Правила порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

5. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 20. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет заявление о предоставлении такого разрешения в администрацию муниципального образования город Новомосковск, которое  рассматривается  комиссией по землепользованию и застройке.

4. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном Уставом муниципального образования город Новомосковск, нормативными правовыми актами Собрания депутатов  муниципального образования город  Новомосковск и настоящими Правилами с учетом положений, предусмотренных законодательства о градостроительной деятельности. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

5. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 21. Наименование улично-дорожных сетей (геонимы), присвоение адреса объектам недвижимости.

1. Присвоение наименований улично-дорожных сетей (геонимы), производится на основании решений Собрания депутатов муниципального образования город Новомосковск.

2. Физические и юридические лица, заинтересованные в присвоении адресов объектам недвижимости, владельцами которых они являются, обращаются в администрацию муниципального образования город Новомосковск с заявлением установленного образца. К заявлению прилагается копии правоустанавливающих или правоподтверждающих документов. Присвоение адреса объектам недвижимости производится на основании нормативных правовых актов администрации муниципального образования город Новомосковск.

Глава 5. Изменение видов разрешенного использования

земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 22. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

1. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом, установленным настоящими Правилами, при условии соблюдения требований технических регламентов.

2. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований, с уведомлением администрации муниципального образования город Новомосковск.

3. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством о градостроительной деятельности.

Глава 6. Публичные слушания по вопросам  градостроительной деятельности

Статья 23.  Общие положения о публичных слушаниях по вопросам градостроительной деятельности  землепользования и застройки

1. Публичные слушания - форма реализации населением муниципального образования город Новомосковск своего конституционного права на осуществление местного самоуправления, на участие в процессе принятия решений органами местного самоуправления по вопросам местного значения, затрагивающим интересы жителей муниципального образования город Новомосковск в целом или значительной его части, посредством участия в публичных слушаниях.

2. Публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности проводятся в соответствии с  действующим законодательством в сфере градостроительной деятельности,  Уставом муниципального образования город Новомосковск, настоящими Правилами.

3. В соответствии с законодательством о градостроительной деятельности публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности в обязательном порядке проводятся в следующих случаях:

1) внесения изменений в Генеральный муниципального образования город Новомосковск;

2) внесения изменений в настоящие Правила;

3) проекта документации по планировке территории:

а) проектов планировки территории, содержащих в своем составе проекты межевания территории;

б) проектов планировки территории, не содержащих в своем составе проектов межевания территории;

в) проектов межевания территории вне состава проектов планировки территории в случае межевания территории, на которой расположены многоквартирные дома;

4) заявлений о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства;

5) заявлений о предоставлении разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства.

6) вопросы о включении земельного участка в границы населенного пункта либо об исключении земельного участка из границ населенного пункта и об установлении или об изменении вида разрешенного использования земельного участка, за исключением случая включения земельного участка в границы населенного пункта в целях жилищного строительства или рекреационного использования.

4. Публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности проводятся Комиссией по подготовке и проведению публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности на территории муниципального образования город Новомосковск.

Состав и порядок деятельности Комиссии по подготовке и проведению публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности на территории муниципального образования город Новомосковск утверждается постановлением администрации муниципального образования город Новомосковск с определением ее состава, полномочий и порядка деятельности. Порядок организации и проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности на территории муниципального ,образования город Новомосковск определяется решением Собрания депутатов муниципального образования город Новомосковск.

Глава 7. Порядок внесения изменений в Правила

землепользования и застройки муниципального

образования город Новомосковск

Статья 24. Внесение изменений в настоящие Правила

1. Внесение изменений в правила землепользования и застройки осуществляется в порядке, предусмотренном Российской Федерацией в сфере градостроительной деятельности.

2. Подготовка проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки может осуществляться применительно ко всей территории муниципального образования город Новомосковск, а также к его частям.

3. Подготовка проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки осуществляется с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в документах территориального планирования, с учетом требований технических регламентов, результатов публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц.

4. Решение о подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки принимается главой администрации муниципального образования город Новомосковск.

5. Основаниями для рассмотрения главой администрации муниципального образования город Новомосковск вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются:

1) несоответствие правил землепользования и застройки Генеральному плану муниципального образования город Новомосковск, возникшее в результате внесения в Генеральный план муниципального образования город Новомосковск изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

6. Предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки в комиссию направляются:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти Тульской области в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления муниципального образования город Новомосковск в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

4) органами местного самоуправления муниципального образования город Новомосковск в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующих территориях муниципального образования город Новомосковск;

5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

7. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в правила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе администрации муниципального образования город Новомосковск.

8. Глава администрации муниципального образования город Новомосковск с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в данные правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

9. Глава администрации муниципального образования город Новомосковск не позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в установленном порядке и одновременно размещение указанного сообщения на официальном сайте муниципального образования город Новомосковск в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Сообщение о принятии такого решения также может быть распространено по радио и телевидению.

10. В указанном в части 9 настоящей статьи сообщении о принятии решения о подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки указываются:

1) состав и порядок деятельности действующей комиссии;

2) последовательность градостроительного зонирования;

3) порядок и сроки проведения работ по подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки;

4) порядок направления в комиссию предложений заинтересованных лиц по подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки.

11. Администрация муниципального образования город Новомосковск осуществляет проверку проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки, представленного комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральному плану муниципального образования город Новомосковск.

12. По результатам указанной в части 11 настоящей статьи проверки администрация муниципального образования город Новомосковск направляет проект правил землепользования и застройки главе муниципального образования город Новомосковск или в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в части 11 настоящей статьи, в комиссию на доработку.

13. Глава муниципального образования город Новомосковск при получении от администрации муниципального образования город Новомосковск  проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта.

14. В случае подготовки изменений в правила землепользования и застройки в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, публичные слушания по внесению изменений в правила землепользования и застройки проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент. В этих случаях срок проведения публичных слушаний не может быть более чем один месяц.

15. После завершения публичных слушаний по проекту о внесении изменений в правила землепользования и застройки комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект о внесении изменений в правила землепользования и застройки и представляет указанный проект главе администрации муниципального образования город Новомосковск. Обязательными приложениями к проекту о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются протоколы публичных слушаний и итоговый документ (рекомендации) публичных слушаний.

16. Глава администрации муниципального образования город Новомосковск в течение десяти дней после представления ему проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки и указанных в части 15 настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в Собрание депутатов  муниципального образования город Новомосковск или об отклонении проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

17. Изменения в правила землепользования и застройки утверждаются Собранием депутатов  муниципального образования город Новомосковск. Обязательными приложениями к проекту о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются протоколы публичных слушаний по указанному проекту и итоговый документ (рекомендации) публичных слушаний.

18. Собрание депутатов  муниципального образования город Новомосковск по результатам рассмотрения проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки и обязательных приложений к нему может утвердить проект о внесениях изменений в правила землепользования и застройки или направить проект о внесении изменений в правила землепользования и застройки главе администрации муниципального образования город Новомосковск на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.

19. Изменения в правила землепользования и застройки подлежат опубликованию в порядке, установленном решением Собрания депутатов муниципального образования город Новомосковск и размещаются на официальном сайте муниципального образования город Новомосковск в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

20. Физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении внесения изменений в правила землепользования и застройки в судебном порядке.

Глава 8. Иные нормы регулирования

землепользования и застройки

Статья 25. Контроль за использованием объектов недвижимости

Контроль за строительством, последующей эксплуатацией и использованием объектов недвижимости осуществляют должностные лица надзорных и контролирующих органов, которым в соответствии с законодательством предоставлены такие полномочия.

Должностные лица надзорных и контролирующих органов, действуя в соответствии с законодательством Российской Федерации, вправе производить наружный и внутренний осмотр объектов недвижимости, получать от правообладателей недвижимости необходимую информацию, знакомиться с документацией, относящейся к строительству, эксплуатации и использованию объектов недвижимости.

Правообладатели объектов недвижимости обязаны оказывать должностным лицам надзорных и контрольных органов, действующим в соответствии с законодательством Российской Федерации, содействие в выполнении ими своих обязанностей.

Статья 26. Ответственность за нарушение Правил

Лица, виновные в нарушении настоящих Правил, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и Тульской области, иными нормативными правовыми актами.

ЧАСТЬ II. КАРТЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ. КАРТЫ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ

Статья 27. Карта градостроительного зонирования муниципального образования город Новомосковск

Статья 28. Карта градостроительного зонирования города Новомосковска

Статья 29. Карта градостроительного зонирования микрорайона Сокольники

Статья 30. Карта градостроительного зонирования Рига – Васильевского управления

Статья 31. Карта градостроительного зонирования Спасского управления

Статья 32. Карта градостроительного зонирования Гремячевского управления

Статья 33. Карта зон с особыми условиями использования территорий по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности

Статья 34. Карта зон с особыми условиями использования территорий по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности города Новомосковска

Рисунки не приводятся.

ЧАСТЬ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Статья 35. Перечень территориальных зон. Градостроительные регламенты территориальных зон

Статья 35.1. Перечень территориальных зон

Статья 35.2. Градостроительные регламенты территориальных зон

Градостроительные регламенты всех видов территориальных зон применяются с учетом ограничений, определенных статьями 33 и 34 настоящих Правил, иными документами ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия, а также по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности.

ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ

1.      Рекомендуемые плотности застройки участков жилых зон в соответствии со Сводом правил 42.13330.2011 

*в условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30%

2.      Площадь озелененной территории квартала (микрорайона) многоквартирной
застройки жилой зоны в соответствии со Сводом правил 42.13330.2011  должна составлять, как правило, не менее 25 % площади территории квартала (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений)

3.      На территории участка жилой застройки допускается размещение в нижних этажах жилого дома встроенно-пристроенных нежилых объектов при условии, если предусматриваются:

-    обособленные от жилой территории входы для посетителей;

-    обособленные подъезды и площадки для парковки автомобилей, обслуживающих встроенный объект;

-    самостоятельные шахты для вентиляции;

-    отделение нежилых помещений от жилых противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками;

-     индивидуальные системы инженерного обеспечения встроенных помещений.

4.      Расстояния между жилыми, жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности согласно требованиям раздела 14 Свода правил 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, противопожарными требованиями Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (Федеральный закон от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ).

5.      Доля встроенного нежилого фонда в общем объеме фонда на участке жилой застройки не должна превышать 20 %.

6.      Допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенные помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки – и жилые здания с квартирами в первых этажах.

7.      Размеры приусадебных и приквартирных участков принимаются в соответствии с СП 42.13330.2011, Приложение Д.

8.      Размеры земельных участков учреждений и предприятий обслуживания  принимаются в соответствии с СП 42.13330.2011, Приложение Ж. «Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков».

9.      Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальных зон, не приведенные в настоящих Правилах, определяются в соответствии СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», другими действующими нормативными документами, а также заданиями на проектирование.

10.  Объекты, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости - инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации (электро-, водо-, газообеспечение, канализование, телефонизация и т.д.), объекты и предприятия связи, общественные туалеты, объекты санитарной очистки территории – могут размещаться в составе всех территориальных зон при соблюдении нормативных разрывов с прочими объектами капитального строительства.

11.  Нормы расчета стоянок и гаражей для временного хранения легковых автомобилей, располагающихся на земельных участках в качестве вспомогательных видов разрешенного использования.

12. На селитебных территориях и на прилегающих к ним производственных территориях следует предусматривать гаражи и открытые стоянки для постоянного хранения не менее 90% расчетного числа индивидуальных легковых автомобилей при пешеходной доступности не более 800 м. Открытые стоянки для временного хранения легковых автомобилей рекомендуется предусматривать из расчета не менее чем для 70% расчетного парка индивидуальных легковых автомобилей, в том числе, %

- жилые районы – 30

- промышленные и коммунально-складские зоны – 10

- зоны массового и кратковременного отдыха - 15

13. Противопожарные разрывы между зданиями, строениями, сооружениями необходимо предусматривать в соответствии с требованиями Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 № 123-ФЗ и «СП 4.13130.2009. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

14. В жилых зонах допускается  размещать      отдельные      объекты         общественно-делового        и коммунального назначения с площадью участка, как правило, не более 0,5 га, а также мини-производства, не оказывающие вредного воздействия на окружающую среду (включая шум, вибрацию, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия), за пределами установленных границ участков этих объектов. Размер санитарно-защитных зон для объектов, не являющихся источником загрязнения окружающей среды, должен быть не менее 25 м.

Перечень градостроительных регламентов по видам использования недвижимости

1. Жилые здания

§ Многоквартирные многоэтажные жилые дома выше 16 этажей

§ Многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-16 этажей

§ Многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-9 этажей

§ Многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа

§ Индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками

§ Отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками

§ Блокированные жилые дома в 2-4 этажа

§ Блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками

§ Жилые дома для обслуживающего персонала

§ Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов

§ Общежития, связанные с производством и образованием

§ Садовые и дачные дома

§ Многофункциональные обслуживающие, административные и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями

2. Организации, учреждения,  управления

§ Административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации городского и внегородского значения

§ Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения

§ Офисы

§ Представительства

§ Судебные и юридические органы

§ ЗАГСы

3. Многофункциональные деловые и обслуживающие здания

4. Кредитно-финансовые учреждения

§ Банки, биржи

§ Отделения и филиалы банков, обменные пункты

5. Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации

§ Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны

§ Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, требующие создания санитарно-защитной зоны

§ Научно-производственные центры

§ Инновационно-научные, учебно-тренировочные комплексы

6. Учреждения народного образования

§ Детские дошкольные учреждения

§ Школы общеобразовательные

-           Общеобразовательные школы

-           Специализированные школы (с углубленным изучением языков, математики и др.), лицеи, гимназии, колледжи

-           Школы для детей с ослабленным здоровьем (слабовидящих, слабослышащих, с отставанием в развитии)

§ Школы-интернаты

-           Школы-интернаты

-           Школы-интернаты для детей с ослабленным здоровьем (слабовидящих, слабослышащих, с отставанием в развитии)

§ Многопрофильные учреждения дополнительного образования

-           Многопрофильные учреждения дополнительного образования

-           Школы искусств

-           Музыкальные школы

-           Художественная школы

-           Хореографические школы

-           Театральные школы

-           Станции юных техников (натуралистов, туристов)

§ Учреждения среднего специального и профессионального образования

-           Учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских

-           Учреждения среднего специального и профессионального образования с учебно-лабораторными и учебно-производственными корпусами и мастерскими

§ Высшие учебные заведения

7. Учреждения здравоохранения

§ Стационары

-           Круглосуточные стационары (кроме туберкулезных, инфекционных, психиатрических, онкологических)

-           Дневные стационары

-           Дома сестринского ухода

-           Диспансеры со стационаром

-           Родильные дома

§ Стационары специального назначения (туберкулезные, инфекционные, психиатрические, онкологические)

§ Амбулаторно-поликлинические учреждения

-           Поликлиники

-           Диагностические центры без стационара

-           Диспансеры

-           Фельдшерские или фельдшерско-акушерские пункты

-           Стоматологические кабинеты

§ Станции скорой помощи

-           Станции и подстанции скорой медицинской помощи

-           Травмпункты

§ Аптеки

§ Пункты оказания первой медицинской помощи

8. Учреждения санаторно-курортные и оздоровительные, отдыха и туризма

§ Санатории (без туберкулезных)

§ Санатории-профилактории

§ Дома отдыха, пансионаты

§ Базы отдыха предприятий, организаций

§ Курортные гостиницы

§ Туристские базы

§ Мотели

§ Кемпинги

§ Гостиницы

§ Информационные туристические центры

9. Учреждения социальной защиты

§ Учреждения социальной защиты

-           Центры социального обслуживания населения

-           Приюты для бездомных матерей с детьми и беременных женщин

-           Приюты для детей и подростков временно лишившихся попечения родителей

-           Центры социальной помощи семье и детям

-           Детские дома-интернаты

-           Дома ребенка (малютки)

-           Дома-интернаты для престарелых и инвалидов

-           Дома-интернаты для детей-инвалидов

-           Дома-интернаты для взрослых с физическими нарушениями (с 18 лет)

-           Психоневрологические интернаты

§ Специальные учреждения социальной защиты

-           Центры социально-трудовой реабилитации лиц без определенного места жительства

-           Ночлежные дома для бездомных

-           Центры социальной адаптации для лиц, прибывших из мест лишения свободы

-           Социально-реабилитационные центры для подростков

10. Спортивно-зрелищные и физкультурно-оздоровительные сооружения

§ Спортивно-зрелищные сооружения

-           Стадионы городского значения с комплексом площадок и устройств различного спортивного назначения

-           Универсальные спортивно-зрелищные залы

-           Ледовый дворец

-           Многофункциональный дворец спорта

-           Крытые стадионы

-           Плавательные бассейны городского значения

-           Спортивные залы городского значения

§ Физкультурно-оздоровительные сооружения

-           Стадионы жилых районов с комплексом площадок и устройств различного спортивного назначения

-           Спортивно-оздоровительные комплексы

-           Спортивные площадки

-           Катки

-           Хоккейные площадки

-           Плавательные бассейны

-           Спортивные залы

-           Детские и юношеские спортивные школы

-           Теннисные корты

-           Ролледромы

§ Спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий

§ Спортивно-оздоровительные сооружения в природно-рекреационных зонах

-           Лодочные станции

-           Эллинги

-           Яхт-клуб

-           Гольф-клуб

-           Лыжные спортивные базы

-           Водноспортивные базы

-           Конноспортивные школы

§ Специальные спортивно-развлекательные сооружения

-           Аквапарк

-           Автодром

-           Мотодром

-           Велотрек

-           Ипподром

-           Картингдром

-           Ролледром

11. Учреждения культуры и искусства

§ Учреждения культуры и искусства городского значения

-           Кинотеатры

-           Филармонии концертные залы

-           Театры

-           Цирки

-           Учреждения клубного типа городского значения (дворцы  и   дома культуры, клубы, центры культуры и пр.)

-           Библиотеки городского значения

-           Планетарий

-           Дома творческих союзов

§ Музеи, выставочные залы, галереи

§ Цирки-шапито

§ Открытые эстрады, танцевальные площадки

§ Лектории

§ Архивы, информационные центры 

§ Многофункциональные развлекательные комплексы

§ Аттракционы

§ Зоопарки

§ Учреждения культуры и искусства локального и районного значения

-           Танцевальные залы, дискотеки

-           Театры, кинотеатры

-           Видеосалоны

-           Учреждения клубного типа по месту жительства

-           Клубы по интересам

-           Библиотеки по месту жительства

-           Музеи

-           Выставочные залы, галереи

12. Конфессиональные объекты

13. Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания

§ Магазины

-           Магазины промышленных товаров

-           Магазины продовольственных товаров

-           Магазины товаров первой необходимости

§ Предприятия, склады оптовой и мелкооптовой торговли

§ Рынки

-           Рынки продовольственные крытые

-           Рынки промышленных товаров

§ Крупные торговые комплексы

-           Универмаги городского значения

-           Универмаги-прочие

-           Универсамы

§ Торгово-выставочные комплексы

§ Временные торговые объекты 

-           торговые павильоны

-           торговые киоски

-           торговые зоны

-           лоточная торговля

-           мини рынки

§ Временные объекты для обслуживания фестивалей, праздников

§ Сезонные обслуживающие объекты

§ Объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны

§ Объекты бытового обслуживания

-           Комбинаты бытового обслуживания

-           Бани

-           Банно-оздоровительные комплексы

-           Приемные пункты прачечных и химчисток

-           Ателье, мастерские и салоны бытовых услуг

-           Косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты

§ Предприятия общественного питания

-           Рестораны

-           Столовые

-           Кафе, закусочные, бары и т. д.

-           Некапитальные строения предприятий общественного питания

14. Центральные предприятия связи

§ Почтамт

§ Центральный телеграф

§ Центральный переговорный пункт

§ Сервисные центры по предоставлению услуг связи

15. Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

§ Фабрики-прачечные

§ Прачечные самообслуживания

§ Фабрики-химчистки

§ Химчистки самообслуживания

§ Жилищно-коммунальные службы

16. Прочие объекты

§ Отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские

§ Отделения, участковые пункты милиции

§ Пожарные части

§ Пожарные депо

§ Ветлечебницы без содержания животных

§ Ветлечебницы с содержанием животных

§ Детские площадки, площадки для отдыха

§ Площадки для выгула собак

§ Хозяйственные площадки

17. Сооружения для хранения транспортных средств

§ Гаражи грузовых автомобилей

§ Гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения

§ Гаражи легковых автомобилей такси и проката

§ грузовых автомобилей

§ Автобусные парки

§ Троллейбусные парки

§ Трамвайные депо

§ Гаражи индивидуальных легковых автомобилей

-                Подземные

-                Полуподземные

-                Многоэтажные

-           Встроенные или встроенно-пристроенные

-           Боксового типа

-                Боксового типа для инвалидов

-           Индивидуальные на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля

-           Встроенные в жилой дом на 1-2 легковых автомобиля

§ Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей

§ Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

-                Гостевые

-                Открытые

-                Подземные и полуподземные

-                Многоэтажные

§ Автостоянки для временного хранения туристических автобусов

§ Автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей

18. Предприятия автосервиса

§ АЗС

§ Авторемонтные и предприятия автосервиса

§ Мойки

19. Производственные, коммунально-складские и инженерно-технические объекты

§ Промышленные предприятия и коммунально-складские организации II-III классов вредности

-           Металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства

-           Лесная и деревообрабатывающая промышленность

-           Текстильные производства и производства легкой промышленности

-           Строительная промышленность

-           Обработка животных продуктов

-           Обработка пищевых продуктов и вкусовых веществ

-           Микробиологическая промышленность

§ Промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов вредности

-           Металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства

-           Лесная и деревообрабатывающая промышленность

-           Текстильные производства и производства легкой промышленности

-           Строительная промышленность

-           Обработка животных продуктов

-           Обработка пищевых продуктов и вкусовых веществ

-           Микробиологическая промышленность

§ Объекты складского назначения II-III классов вредности

§ Объекты складского назначения IV-V классов вредности

§ Оптовые базы и склады

§ Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, магазины, научно-исследовательских лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий

§ Опытные производства не требующие создания санитарно-защитной зоны

§ Сооружения и коммуникации железнодорожного транспорта

§ Сооружения и коммуникации водного транспорта

§ Объекты обслуживания судов

§ Сооружения и коммуникации трубопроводного транспорта, связи, инженерного оборудования

§ Рекультивация территории

20. Природно-рекреационные территории

§ Городские парки

§ Скверы, сады, бульвары

§ Городские лесопарки

§ Оранжереи, питомники

§ Пляжи

§ Инфраструктура для отдыха

-           Места для пикников, костров

-           Некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха

-           Базы проката спортивно-рекреационного инвентаря

-           Водные спасательные станции

21. Озеленение специального назначения

22. Объекты сельскохозяйственного назначения

§ Сады, огороды, палисадники

§ Пашни, сенокосы, пастбища

§ Сельскохозяйственные здания и сооружения

§ Сельскохозяйственные объекты

§ Дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.)

§ Постройки для содержания мелких животных

23. Объекты ритуального назначения

§ Захоронения

§ Колумбарии

§ Мемориальные комплексы

§ Дома траурных обрядов

§ Бюро похоронного обслуживания

§ Бюро-магазины похоронного обслуживания

§ Крематории

24. Объекты, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости

§ Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации (электро-, водо-, газоснабжения, водоотведения, телефонизация и т.д.)

§ Улицы, дороги, иные пешеходно-транспортные коммуникации

§ Железные дороги

§ Объекты и предприятия связи

-           Почтовые отделения

-           Телеграф

-           Переговорные пункты

-           Автоматические телефонные станции

-           Антенны сотовой радиорелейной и спутниковой связи

-           Отделения электросвязи

-           Телефоны - автоматы

§ Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы)

§ Зеленые насаждения

§ Элементы благоустройства, малые архитектурные формы

§ Общественные туалеты

§ Объекты санитарной очистки территории

25. Встроено-пристроенные объекты обслуживания (Встроенные, встроено-пристроенные в нижние этажи жилых зданий, главными фасадами выходящих на улицы с интенсивным движением транспорта, помещения – размещенные в первом, втором и цокольном этажах жилых зданий помещения):

§ общей площадью не более 700 м2

-           магазинов розничной торговли;

-           общественного питания;

-            бытового обслуживания;

-           отделений связи;

§ общей площадью до 150 м2:

-           банков;

-           магазинов и киосков союзпечати;

-           женских консультаций;

-           раздаточных пунктов молочных кухонь;

-           юридических консультаций и нотариальных контор;

-           филиалов библиотек;

-           выставочных залов;

-           контор жилищно-эксплуатационных организаций;

-           для физкультурно-оздоровительных занятий, культурно-массовой работы с населением, а также помещения для групп кратковременного пребывания детей дошкольного возраста (кроме цокольного этажа);

§  за исключением:

-           предприятий общественного питания с числом мест более 50 (кроме общежитий);

-           пунктов приема посуды;

-           специализированных магазинов, строительных, москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки, магазинов с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов, специализированных рыбных и овощных магазинов;

-           предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов нормируемой площадью до 300 м2);

-           мастерских ремонта бытовых машин и приборов, ремонта обуви нормируемой площадью свыше 100 м2;

-           бань, саун, прачечных и химчисток (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг белья в смену);

-           автоматических телефонных станций, предназначенных для телефонизации жилых зданий общей площадью более 100 м2;

-           общественных уборных;

-           похоронных бюро.

Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции

Ж-1 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ МНОГОЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

Зона предназначена для высокоплотной застройки многоквартирными многоэтажными (5-16 этажей) жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования

-           Многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-16 этажей

-           Детские дошкольные учреждения

-           Школы общеобразовательные

-           Многопрофильные учреждения дополнительного образования

-           Амбулаторно-поликлинические учреждения

-           Пункты оказания первой медицинской помощи

-           Отделения, участковые пункты милиции

-           Аптеки

-           Физкультурно-оздоровительные сооружения

-           Магазины (до 500 кв. м общей площади)

-           Объекты бытового обслуживания и общественного питания (до 500 кв. м общей площади)

-           Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

Вспомогательные виды разрешенного использования

-           Детские площадки, спортивные, площадки для отдыха

-           Площадки для выгула собак

-           Хозяйственные площадки

-           Гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

-           Зеленые насаждения

Условно разрешенные виды использования

-           Многоквартирные многоэтажные жилые дома выше 16 этажей

-           Многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа

-           Блокированные жилые дома в 2-4 этажа

-           Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов

-           Офисы

-           Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня

-           Конфессиональные объекты

-           Учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских

-           Гостиницы

-           Учреждения социальной защиты

-           Учреждения культуры и искусства локального и районного значения

-           Встроенно-пристроенные объекты обслуживания

-           Гаражи индивидуальных легковых автомобилей

-           Подземные

-           Полуподземные

-           Многоэтажные

-           Встроенные или встроенно-пристроенные

-           Боксового типа для инвалидов

-           Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

-           Открытые

-           Подземные или полуподземные

-           Многоэтажные

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

-           Свод правил 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»;

-           СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»;

-           СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

-           другие действующие нормативы и технические регламенты.

Ж-2 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ МАЛОЭТАЖНЫМИ И СРЕДНЕЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

Зона предназначена для застройки средней плотности многоквартирными малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования

-           Многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа

-           Блокированные жилые дома в 2-4 этажа

-           Отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 эт. с придомовыми участками

-           Блокированные жилые дома 1-3 эт. с придомовыми участками

-           Детские дошкольные учреждения

-           Школы общеобразовательные

-           Многопрофильные учреждения дополнительного образования

-           Амбулаторно-поликлинические учреждения

-           Пункты оказания первой медицинской помощи

-           Отделения, участковые пункты милиции

-           Аптеки

-           Физкультурно-оздоровительные сооружения

-           Магазины (до 150 кв. м общей площади)

-           Объекты бытового обслуживания и общественного питания (до 150 кв. м общей площади)

-           Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

Вспомогательные виды разрешенного использования

-           Детские площадки, спортивные, площадки для отдыха

-           Площадки для выгула собак

-           Хозяйственные площадки

-           Гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

-           Зеленые насаждения

Условно разрешенные виды использования

-           Многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-9 этажей

-           Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов

-           Офисы

-           Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня

-           Учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских

-           Конфессиональные объекты

-           Гостиницы

-           Учреждения социальной защиты

-           Учреждения культуры и искусства локального и районного значения

-           Магазины

-           Встроенно-пристроенные объекты обслуживания

-           Гаражи индивидуальных легковых автомобилей

-           Подземные

-           Полуподземные

-           Многоэтажные

-           Встроенные или встроенно-пристроенные

-           Боксового типа для инвалидов

-           Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

-           Открытые

-           Подземные и полуподземные

-           Многоэтажные

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

-           Свод правил 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»;

-           СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»;

-           СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

-           СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»;

-           другие действующие нормативы и технические регламенты.

Ж-3 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

Зона предназначена для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования

-           Индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками

-           Отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками

-           Блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками

-           Детские дошкольные учреждения

-           Школы общеобразовательные

-           Многопрофильные учреждения дополнительного образования

-           Амбулаторно-поликлинические учреждения

-           Пункты оказания первой медицинской помощи

-           Отделения, участковые пункты милиции

-           Опорные пункты охраны общественного порядка

-           Физкультурно-оздоровительные сооружения

-           Аптеки

-           Садовые и дачные дома

-           Магазины (до 150 кв. м общей площади)

-           Объекты бытового обслуживания и общественного питания (до 150 кв. м общей площади)

-           Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

Вспомогательные виды разрешенного использования

-           Детские площадки, площадки для отдыха

-           Дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.)

-           Сады, огороды, палисадники

-           Площадки для выгула собак

-           Хозяйственные площадки

-           Индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля

-           Встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля

-           Гостевые автостоянки

-           Теплицы, оранжереи

-           Постройки для содержания домашней птицы и скота (без выпаса)

Условно разрешенные виды использования

-           Многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа

-           Блокированные жилые дома в 2-4 этажа

-           Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов

-           Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации

-           Офисы

-           Учреждения социальной защиты

-           Гостиницы

-           Учреждения культуры и искусства

-           Конфессиональные объекты

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

-           Свод правил 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»;

-           СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»;

-           СП 55.13330.2011. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»;

-           СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

-           СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»;

-           другие действующие нормативы и технические регламенты

-           НПБ 106-95 «Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования»;

-           Другие действующие нормативы и технические регламенты.

Ж-4 ЗОНА САДОВО-ДАЧНЫХ УЧАСТКОВ

Зона предназначена для размещения садовых и дачных участков с правом возведения жилого строения используемых населением в целях отдыха  и выращивания сельскохозяйственных культур.

Основные виды разрешенного использования

-           Садовые и дачные дома

-           Сады, огороды, палисадники

-           Постройки для содержания мелких животных

-           Аптеки

-           Пункты оказания первой медицинской помощи

-           Опорные пункты охраны общественного порядка

-           Отделения, участковые пункты милиции

Вспомогательные виды разрешенного использования

-           Индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля

-           Встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля

-          Гостевые автостоянки

-          Площадки: детские, хозяйственные, отдыха

Условно разрешенные виды использования

-           Жилые дома коттеджного типа в 1-3 этажа с придомовыми участками

-           Дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.)

-           Магазины (до 150 кв. м общей площади)

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

-           Свод правил 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»;

-           СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения»

-           Другие действующие нормативы и технические регламенты.

ОЖ  ЗОНА ОБЩЕСТВЕННО-ЖИЛОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Зона предназначена для формирования многофункциональной жилой и общественной застройки с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций местного и районного значения.

Основные виды разрешенного использования

-           Многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-16 этажей

-           Многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа

-           Блокированные жилые дома в 2-4 этажа

-           Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов

-           Многофункциональные административные, обслуживающие  и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями

-           Многофункциональные деловые и обслуживающие здания

-           Организации, учреждения,  управления

-           Детские дошкольные учреждения

-           Школы общеобразовательные

-           Школы-интернаты

-           Многопрофильные учреждения дополнительного образования

-           Учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских

-           Станции скорой помощи

-           Амбулаторно-поликлинические учреждения

-           Аптеки

-           Пункты оказания первой медицинской помощи

-           Гостиницы

-           Информационные туристические центры

-           Учреждения социальной защиты

-           Физкультурно-оздоровительные сооружения

-           Плавательные бассейны городского значения

-           Физкультурно-оздоровительные сооружения

-           Учреждения культуры и искусства

-           Конфессиональные объекты

-           Магазины (до 500 кв. м общей площади)

-           Объекты бытового обслуживания и общественного питания (до 500 кв. м общей площади)

-           Встроенно-пристроенные объекты обслуживания

-           Центральные предприятия связи

-           Торгово-выставочные комплексы

-           Крупные торговые комплексы

-           Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

-           Отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские

-           Отделения, участковые пункты милиции

-           Пожарные части

-           Ветлечебницы без содержания животных

Вспомогательные виды разрешенного использования

-           Детские площадки, спортивные, площадки для отдыха

-           Площадки для выгула собак

-           Хозяйственные площадки

-           Гаражи индивидуальных легковых автомобилей

-           Подземные

-           Полуподземные

-           Многоэтажные

-           Встроенные или встроенно-пристроенные

-           Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

-           Гостевые

-           Открытые

-           Подземные или полуподземные

-           Многоэтажные

Условно разрешенные виды использования

-           Блокированные жилые дома на одну семью 1-3 эт. с придомовыми участками

-           Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации

-           Рынки

-           Предприятия автосервиса

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

-       Свод правил 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», Приложение Ж;

-       СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения»;

-       СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»;

-       СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

-       другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

ОБЩЕСТВЕННО- ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ

О-1 ЗОНА ДЕЛОВОГО, ОБЩЕСТВЕННОГО И КОММЕРЧЕСКОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Зона выделена для создания правовых условий формирования разнообразных объектов городского значения, связанных прежде всего с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования

-           Организации, учреждения, управления

-           Многофункциональные деловые и обслуживающие здания

-           Кредитно-финансовые учреждения

-           Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны

-           Научно-производственные центры

-           Инновационно-научные, учебно-тренировочные комплексы

-           Школы интернаты

-           Многопрофильные учреждения дополнительного образования

-           Станции скорой помощи

-            Аптеки

-           Конфессиональные объекты

-           Пункты оказания первой медицинской помощи

-           Гостиницы

-           Информационные туристические центры

-           Учреждения социальной защиты

-           Физкультурно-оздоровительные сооружения

-           Плавательные бассейны городского значения

-           Спортивные залы городского значения

-           Учреждения культуры и искусства

-           Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания

-           Центральные предприятия связи

-           Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

-           Отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские

-           Отделения, участковые пункты милиции

-           Пожарные части

-           Ветлечебницы без содержания животных

-           Амбулаторно-поликлинические учреждения

-           Учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских

-           Гаражи индивидуальных легковых автомобилей

-           Подземные

-           Полуподземные

-           Многоэтажные

-           Встроенные или встроенно-пристроенные

-           Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

-           Гостевые

-           Открытые

-           Подземные или полуподземные

-           Многоэтажные

-           Встроенно-пристроенные обслуживающие объекты

Вспомогательные виды разрешенного использования

-           Детские площадки, площадки для отдыха

-           Площадки для выгула собак

-           Хозяйственные площадки

Условно разрешенные виды использования

-           Многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-14 этажей

-           Многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа

-           Многофункциональные общественно-жилые здания в комплексе с жилыми зданиями

-           Предприятия автосервиса

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

-           Свод правил 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*». Приложение Ж;

-           СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения»;

-           другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

О-2 ЗОНА УЧРЕЖДЕНИЙ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ И СОЦИАЛЬНОЙ ЗАЩИТЫ

Зона предназначена для размещения учреждений здравоохранения и социальной защиты городского значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования

-           Стационары

-           Амбулаторно-поликлинические учреждения

-           Станции скорой помощи

-           Аптеки

-           Пункты оказания первой медицинской помощи

-           Учреждения социальной защиты

Вспомогательные виды разрешенного использования

-           Гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения

-           Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

-           Открытые

-           Подземные и полуподземные

-           Многоэтажные

Условно разрешенные виды использования

-           Стационары специального назначения

-           Специальные учреждения социальной защиты

-           Конфессиональные объекты

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии с:

-            Свод правил 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» п. 15, Приложение Ж;

-            СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения»;

-           другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

О-3 ЗОНА ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ ВЫСШЕГО И СРЕДНЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

Зона предназначена для размещения образовательных учреждений высшего и среднего профессионального образования, научно-исследовательских учреждений, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к  основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования

-           Высшие учебные заведения

-           Учреждения среднего специального и профессионального образования

Вспомогательные виды разрешенного использования

-           Общежития, связанные с производством и образованием

-           Аптеки

-           Пункты оказания первой медицинской помощи

-           Лектории

-           Музеи выставочные залы, галереи

-           Физкультурно-оздоровительные сооружения

-           Предприятия общественного питания

-           Гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

-           Свод правил 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», Приложение Ж;

-           СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения»;

-           другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

О-4 МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНАЯ ДЕЛОВАЯ И ОБСЛУЖИВАЮЩАЯ ЗОНА

Зона предназначена для размещения и обслуживания производственно-деловых объектов, а также объектов, необходимых для осуществления предпринимательской деятельности при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования

-           Организации, учреждения, управления

-           Многофункциональные деловые и обслуживающие здания

-           Кредитно-финансовые учреждения

-           Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации

-           Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники,  научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий

-           Учреждения культуры и искусства локального и районного значения

-           Пункты оказания первой медицинской помощи

-           Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания

-           Центральные предприятия связи

-           Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

-           Отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские

-           Отделения, участковые пункты милиции

-           Пожарные части

-           Пожарные депо

-           Ветлечебницы

-           Гаражи индивидуальных легковых автомобилей

-                Подземные

-                Полуподземные

-                Многоэтажные

-           Встроенные или встроенно-пристроенные

-           Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей

-           Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

-           Гостевые

-           Открытые

-           Подземные и полуподземные

-           Многоэтажные

-           Автостоянки для временного хранения туристических автобусов

-           Предприятия автосервиса

-           Гостиницы

-           Складские объекты

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии с:

-           Свод правил 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» п. 15, Приложение Е, Приложение Ж;

-           СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения»;

-           СП 18.13330.2011. «Свод правил. Генеральные планы промышленных предприятий. Актуализированная редакция СНиП II-89-80*»;

-           СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

-           другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции для зон П-1; П-2; П-3; П-4, П-5:

1. Территория, занимаемая площадками (земельными участками) промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять не менее 60% всей территории производственной зоны.

2. Нормативный размер участка промышленного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок промышленных предприятий в соответствии с СП 18.13330.2011. «Свод правил. Генеральные планы промышленных предприятий. Актуализированная редакция СНиП II-89-80*».

3. Предприятия, группы предприятий, их отдельные здания и сооружения с технологическими процессами, являющиеся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека, необходимо отделять от жилой застройки санитарно-защитными зонами.

4. Санитарно-защитная зона (СЗЗ) отделяет территорию промышленной площадки от жилой застройки, ландшафтно-рекреационной зоны, зоны отдыха.

5. Режим содержания санитарно-защитных зон в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»

6. Минимальную площадь озеленения санитарно-защитных зон следует принимать в зависимости от ширины санитарно-защитной зоны, %:

до 300 м ……………………. 60%

свыше 300 до 1000 м .…….50%

свыше 1000 м до 3000 м …………….….40%

свыше 3000м…………………………..20%

7. Со стороны селитебной территории необходимо предусмотреть полосу древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 50 м, а при ширине зоны до 100 м – не менее 20 м.

8. Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков являются расчетными и определяются в соответствии с назначением, специализацией объекта, планируемой вместимостью, мощностью и объемами ресурсов, необходимых для функционирования объекта – количество работающих, посетителей и т. п. в соответствии со специализированным проектам и нормативам.

9. Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии с:

-            Свод правил 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», п.15, Приложение E;

-           СП 18.13330.2011. «Свод правил. Генеральные планы промышленных предприятий. Актуализированная редакция СНиП II-89-80*»;

-            СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

-            другими действующими нормативными документами и техническими регламентами.

П-1 ЗОНА ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ОБЪЕКТОВ I КЛАССА ОПАСНОСТИ

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов I класса вредности и ниже, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования

-           Промышленные предприятия и коммунально-складские организации I класса вредности;

-           Промышленные предприятия и коммунально-складские организации II класса вредности;

-           Промышленные предприятия и коммунально-складские организации III класса вредности;

-           Промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов вредности;

-           Объекты складского назначения I класса вредности

-           Объекты складского назначения II-III классов вредности

-           Объекты складского назначения IV-V классов вредности

-           Оптовые базы и склады

-           Сооружения для хранения транспортных средств

-           Предприятия автосервиса

Вспомогательные виды разрешенного использования

-          Объекты, технологически связанные с назначением основного разрешенного вида использования

-           Офисы и представительства

-           Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники,  научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий

-           Спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий

-           Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации

-           Пункты оказания первой медицинской помощи

-           Предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли

-           Крупные торговые комплексы

-           Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

-           Отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские

-           Отделения, участковые пункты милиции

-           Пожарные части

П-2 ЗОНА ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ОБЪЕКТОВ II КЛАССА ОПАСНОСТИ

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов II класса вредности и ниже, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования

-           Промышленные предприятия и коммунально-складские организации II класса вредности;

-           Промышленные предприятия и коммунально-складские организации III класса вредности;

-           Промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов вредности;

-           Объекты складского назначения II-III классов вредности

-           Объекты складского назначения IV-V классов вредности

-           Оптовые базы и склады

-           Сооружения для хранения транспортных средств

-           Предприятия автосервиса

Вспомогательные виды разрешенного использования

-           Офисы и представительства

-           Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники,  научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий

-           Спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий

-           Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации

-           Пункты оказания первой медицинской помощи

-           Предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли

-           Рынки промышленных товаров

-           Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

-           Отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские

-           Отделения, участковые пункты милиции

-           Пожарные части

П-3 ЗОНА ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ОБЪЕКТОВ III КЛАССА ОПАСНОСТИ

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов III класса вредности и ниже, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования

-           Промышленные предприятия и коммунально-складские организации III класса вредности;

-           Промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов вредности;

-           Объекты складского назначения III класса вредности

-           Объекты складского назначения IV-V классов вредности

-           Оптовые базы и склады

-           Сооружения для хранения транспортных средств

-           Предприятия автосервиса

Вспомогательные виды разрешенного использования

-           Офисы и представительства

-           Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники,  научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий

-           Спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий

-           Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации

-           Пункты оказания первой медицинской помощи

-           Предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли

-           Рынки промышленных товаров

-           Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

-           Отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские

-           Отделения, участковые пункты милиции

-           Пожарные части

П-4 ЗОНА ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ОБЪЕКТОВ IV-V КЛАССА ОПАСНОСТИ

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов IV-V класса вредности и ниже, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования

-           Промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов вредности;

-           Объекты складского назначения IV-V классов вредности

-           Оптовые базы и склады

-           Сооружения для хранения транспортных средств

-           Предприятия автосервиса

Вспомогательные виды разрешенного использования

-           Административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации городского и внегородского значения

-           Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения

-           Офисы и представительства

-           Судебные и юридические органы

-           Многофункциональные деловые и обслуживающие здания

-           Кредитно-финансовые учреждения

-           Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники,  научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий

-           Спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий

-           Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации

-           Пункты оказания первой медицинской помощи

-           Предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли

-           Рынки промышленных товаров

-           Крупные торговые комплексы

-           Торгово-выставочные комплексы

-           Магазины

-           Временные торговые объекты

-           Предприятия общественного питания

-           Объекты бытового обслуживания

-           Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

-           Отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские

-           Отделения, участковые пункты милиции

-           Пожарные части

-           Ветлечебницы

-           Общежития, связанные с производством и образованием

П-5 ЗОНА КОММУНАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ

Зона предназначена для размещения коммунальных объектов IV-V класса вредности и ниже, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования

-           Объекты складского назначения IV-V классов вредности

-           Оптовые базы и склады

-           Сооружения для хранения транспортных средств

-           Предприятия автосервиса

Вспомогательные виды разрешенного использования

-           Административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации городского, внегородского и локального значения

-           Офисы и представительства

-           Судебные и юридические органы

-           Многофункциональные деловые и обслуживающие здания

-           Кредитно-финансовые учреждения

-           Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий

-           Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации

-           Пункты оказания первой медицинской помощи

-           Предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли

-           Рынки промышленных товаров

-           Крупные торговые комплексы

-           Торгово-выставочные комплексы

-           Магазины

-           Временные торговые объекты

-           Предприятия общественного питания

-           Объекты бытового обслуживания

-           Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

-           Отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские

-           Отделения, участковые пункты милиции

-           Пожарные части

-           Ветлечебницы

-           Общежития, связанные с производством и образованием

ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУР

Зоны выделяются для размещения крупных объектов инженерной и транспортной инфраструктур; режим использования территории определяется в соответствии с назначением зоны и отдельных объектов согласно требований специальных нормативов и правил, градостроительных регламентов.

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости для зон Т-1, Т-2, Т-3:

1. Территория, занимаемая площадками (земельными участками) объектов транспортной и инженерной инфраструктур, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять не менее 60% всей территории зоны.

2. Предельная этажность основных и вспомогательных сооружений - до 5 этажей.

3. Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков являются расчетными и определяются специализированным проектам и нормативам в соответствии с назначением, специализацией объекта, планируемой вместимостью, мощностью и объемами ресурсов, необходимых для функционирования объекта – количество работающих, посетителей и т. п.

4. Ограничения и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными документами:

-           Свод правил 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» п.15, Приложение E;

-           СП 18.13330.2011. «Свод правил. Генеральные планы промышленных предприятий. Актуализированная редакция СНиП II-89-80*»;

-            СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Т-1 ЗОНА ОБЪЕКТОВ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

Зона выделяется для размещения крупных объектов инженерной инфраструктуры; режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требований специальных нормативов и правил.

Основные виды разрешенного использования

-        Электростанции, ТЭЦ, котельные и газораспределительные станции большой мощности

-        Газохранилища

-        АТС, районные узлы связи

-        КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности

-        Водопроводные станции (водозаборные и очистные сооружения) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды), водозаборные скважины

-        Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни

-        Городские канализационные очистные сооружения

-        Локальные канализационные очистные сооружения

-        Локальные очистные сооружения поверхностного стока

-        Передающие и принимающие станции радио- и телевещания, связи

-        Технические зоны: линии электропередачи, трубопроводы

-        Стоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 100 машиномест

-        Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи

-        Объекты инженерной защиты населения от ЧС

-        Пункты первой медицинской помощи

-        Опорные пункты охраны общественного порядка

-        Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты

-        Мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки, автосалоны

-        АЗС (бензиновые)

-        АЗС (газовые и многотопливные)

-        Разворотные площадки (кольцо) городского пассажирского транспорта

-        Мусороперерабатывающие комплексы

Вспомогательные виды разрешенного использования

-        Объекты, технологически связанные с назначением основного разрешенного вида использования

-        Объекты пожарной охраны

Т-2 ЗОНА ОБЪЕКТОВ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

Зона выделяется для размещения крупных объектов транспортной инфраструктуры; режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требований специальных нормативов и правил.

Основные виды разрешенного использования

-        Гаражные кооперативы, стоянки с гаражами боксового типа

-        Многоэтажные и подземные гаражи и стоянки

-        Парки подвижного состава, депо, автобазы, гаражи грузового и специального транспорта

-        Базы городского пассажирского транспорта, таксопарки

-        Базы грузового транспорта, комбинаты благоустройства и транспорта

-        Стоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта

-        Стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси)

-        Стоянки внешнего транспорта

-        Мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки, автосалоны

-        АЗС (бензиновые)

-        АЗС (газовые и многотопливные)

-        Автовокзалы, автостанции

-        Вертолетные площадки

-        Разворотные площадки (кольцо) городского пассажирского транспорта

-        Перегрузочные комплексы внешнего автомобильного транспорта

-        Отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв.м. общ. площади)

-        Оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания

-        Озеленение специального назначения

-        Пункты первой медицинской помощи

-        Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы

-        Отделения милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны

-        Опорные пункты охраны общественного порядка

-        Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты

-        Склады и оптовые базы IV-V класса  вредности по классификации СанПиН

-        Локальные канализационные очистные сооружения

-        Локальные очистные сооружения поверхностного стока

-        Отдельно стоящие гаражи (до 3 машиномест)

-        Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи

-        АТС, районные узлы связи

-        Объекты инженерной защиты населения от ЧС

Вспомогательные виды разрешенного использования

-        Мастерские по мелкому ремонту и обслуживанию автомобилей

-        Автомобильные мойки

-        Пункты питания

-        Помещения или здания для охраны

Т-3 ЗОНА ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО ТРАНСПОРТА

Зона предназначена для размещения сооружений  и коммуникаций железнодорожного транспорта, допускается размещение обслуживающих объектов, обеспечивающих осуществление основной функции зоны. Для предотвращения вредного воздействия объектов железнодорожного транспорта на среду жизнедеятельности, обеспечивается  соблюдение необходимых расстояний от таких объектов и других требований в соответствии с государственными градостроительными и специальными нормативами.

Режим использования территории и параметры строительных изменений земельных участков определяются в соответствии с назначением зоны согласно требованиям специальных нормативных  документов и технических регламентов.

ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции

Ограничения и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными документами:

-           Свод правил 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»;

-           СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»,

-           другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

СХ-1   ЗОНА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Зона, предназначенная для ведения сельского хозяйства.

Основные виды разрешенного использования

-           Пашни, сенокосы, пастбища

-           Сады, огороды, палисадники

Вспомогательные виды разрешенного использования

-           Некапитальные вспомогательные строения

СХ-2   ЗОНА ОБЪЕКТОВ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Зона, предназначенная для размещения объектов и сооружений сельскохозяйственного производства

Основные виды разрешенного использования

-        Животноводческие комплексы, фермы, ветеринарные сельскохозяйственные станции, птицефабрики, теплицы, оранжереи, парники, сельскохозяйственные питомники

-        Предприятия по первичной переработке, расфасовке  сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства (ремонт, складирование)

Условно разрешенные виды использования

-        Объекты торговли (магазины, рынки, ярмарки)

-        Временные торговые объекты

-        Сезонные обслуживающие объекты

-        Гостевые автостоянки

-        Гаражи и автостоянки грузовых, ведомственных, легковых  автомобилей

-        Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи

Вспомогательные виды разрешенного использования

-        Объекты, технологически связанные с назначением основного вида зоны

-        Площадки хозяйственные

-        Пункты оказания первой медицинской помощи

СХ-3   ЗОНА ОГОРОДОВ

Зона, предназначенная для ведения сельского хозяйства: размещения огородов.

Основные виды разрешенного использования

-        Коллективные огородничества

Вспомогательные виды разрешенного использования

-        Некапитальные вспомогательные строения

ЗОНЫ РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции

Ограничения и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными документами:

-           Свод правил 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»;

-           СНиП 2.08.02-89*  «Общественные здания и сооружения»;

-           другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

Р-1 ЗОНА ПАРКОВ, СКВЕРОВ, БУЛЬВАРОВ

Зона предназначена для организации парков, скверов, садов, бульваров, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.

Основные виды разрешенного использования

-           Городские парки

-           Скверы, сады, бульвары

-           Детские площадки, площадки для отдыха

Вспомогательные виды разрешенного использования

-           Некапитальные строения предприятий общественного питания

-           Некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха

-           Сезонные обслуживающие объекты

Условно разрешенные виды использования

-           Спортивные площадки

Р-2 ЗОНА ЛЕСОПАРКОВ, ГОРОДСКИХ ЛЕСОВ

Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически-чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения. Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется в соответствии с режимом, установленным для лесов зеленой зоны города, на основе лесного законодательства; допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории.

Основные виды разрешенного использования

-           Городские лесопарки

-           Лесные массивы (существующие массивы лесов следует преобразовывать в лесопарки)

-           Сезонные обслуживающие объекты

Вспомогательные виды разрешенного использования

-           Детские площадки, площадки для отдыха

-           Площадки для выгула собак

-           Некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха

-           Места для пикников, костров

-           Спортивно-зрелищные и физкультурно-оздоровительные сооружения

-           Базы проката спортивно-рекреационного инвентаря

Условно разрешенные виды использования

-           Учреждения социальной защиты

-           Учреждения санаторно-курортные и оздоровительные, отдыха и туризма

-           Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей открытого типа

-           Автостоянки для временного хранения туристических автобусов

Р-3 ЗОНА ОБЪЕКТОВ САНАТОРНО-КУРОРТНОГО ЛЕЧЕНИЯ, ОТДЫХА И ТУРИЗМА

Зона выделена для размещения рекреационных объектов, предназначенных для длительного отдыха и  оздоровления населения (туристические базы, санатории, пионерские лагеря, и т.п.)

Основные виды разрешенного использования

-           Учреждения санаторно-куротные и оздоровительные, отдыха и туризма

-           Физкультурно-оздоровительные сооружения

-           Лодочные станции

-           Яхт-клуб

-           Лыжные спортивные базы

-           Водно-спортивные базы

-           Базы проката спортивно-рекреационного инвентаря

Вспомогательные виды разрешенного использования

-           Жилые дома для обслуживающего персонала

-           Летние  и круглогодичные театры, эстрады, танцевальные залы, дискотеки, кинотеатры, видеосалоны

-           Аттракционы

-           Некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха

-           Библиотеки

-           Музеи, выставочные залы, галереи

-           Магазины

-           Торговые павильоны

-           Торговые киоски

-           Лоточная торговля

-           Сезонные обслуживающие объекты

-           Банно-оздоровительные комплексы

-           Приемные пункты прачечных и химчисток

-           Косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты

-           Предприятия общественного питания

-           Гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения

-           Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

-           Открытые

-           Подземные и полуподземные

-           Автостоянки для временного хранения туристических автобусов

Р-4 ЗОНА ОБЪЕКТОВ, ПРЕДНАЗНАЧЕННЫХ ДЛЯ ЗАНЯТИЙ ФИЗИЧЕСКОЙ КУЛЬТУРОЙ И СПОРТОМ

Зона предназначена  для размещения спортивных сооружений и комплексов общегородского значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к  основному назначению зоны

Основные виды разрешенного использования

-           Спортивно-зрелищные сооружения

-           Физкультурно-оздоровительные сооружения

-           Специальные спортивно-развлекательные сооружения

-           Аптеки

-           Пункты оказания первой медицинской помощи

Вспомогательные виды разрешенного использования

-           Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

-           Открытые

-           Подземные и полуподземные

-           Многоэтажные

-           Предприятия общественного питания

-           Временные торговые объекты

Р-5 ЗОНА МАССОВОГО ОТДЫХА НАСЕЛЕНИЯ

-           Лесные массивы

-           Сезонные обслуживающие объекты

Вспомогательные виды разрешенного использования

-           Детские площадки, площадки для отдыха

-           Площадки для выгула собак

-           Некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха

-           Места для пикников, костров

-           Спортивно-зрелищные и физкультурно-оздоровительные сооружения

-           Базы проката спортивно-рекреационного инвентаря

Условно разрешенные виды использования

-           Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей открытого типа

-           Автостоянки для временного хранения туристических автобусов

Р-6 ЗОНА ПЛЯЖЕЙ

Зона предназначена  для размещения пляжей.

Основные виды разрешенного использования

-           Оборудованные пляжи, лодочные станции, пункты проката инвентаря, спасательные станции

-           Открытые спортивные площадки, другие аналогичные объекты

-           Пункты первой медицинской помощи

-           Опорные пункты охраны общественного порядка

Вспомогательные виды использования

-           Оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания

Размеры территорий пляжей, размещаемых в курортных зонах и зонах отдыха, следует принимать на одного посетителя, не менее:

-           Речных и озерных                                            8 кв. м

-           Речных, озерных (для детей)               4 кв. м

Минимальную протяженность береговой полосы пляжа на одного посетителя следует принимать не менее:

-           Для речных и озерных пляжей                       0,25 м

ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

С-1 ЗОНА КЛАДБИЩ

Зона предназначена для размещения кладбищ, колумбариев.

Площадь земельного участка кладбища – не более 40 га.

Основные виды разрешенного использования

-           Объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны

-           Захоронения (для действующих кладбищ)

-           Колумбарии (для действующих кладбищ)

-           Мемориальные комплексы

-           Дома траурных обрядов

-           Бюро похоронного обслуживания

-           Конфессиональные объекты

Вспомогательные виды разрешенного использования

-           Открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

Условно разрешенные виды использования

-           Захоронения (для закрытых кладбищ)

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими нормативными документами:

-           СанПиН 2.1.1279-03 «Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения»;

-           СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

-           Свод правил 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»

 С-2 ЗОНА СВАЛОК, ПОЛИГОНОВ ТБО

Зона предназначена для размещения полигонов ТБО, свалок. Порядок использования территории определяется  с учетом требований государственных и региональных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов.

Основные виды разрешенного использования

-        Полигоны отходов производства и потребления (твердых бытовых отходов, промышленных и строительных отходов)

-        Мусороперерабатывающие комплексы

-        Пункты утилизации снега, снегосвалки

-        Озеленение специального назначения

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

-        МУ 2.1.7.730-99 «Гигиеническая оценка качества почвы населенных мест»;

-        СП 2.1.7.1038-01 «Гигиенические требования к устройству и содержанию полигонов для твердых бытовых отходов»;

-        СНиП 2.01.28-85 «Полигоны по обезвреживанию и захоронению токсичных промотходов» М. 1985г.;

-        Федеральный закон «Об отходах производства и потребления» № 89-ФЗ от 24.06.98 г.;

-        СанПиН 42-128-4690-88. «Санитарные правила содержания населенных мест»;

-        Федеральный закон «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.99 г. № 52-ФЗ;

-        СанПиН  2.1.7.1322-03  «Гигиенические требования  к  размещению и обезвреживанию отходов производства и потребления»

-        СНиП 2.01.28-85 «Положение по обезвреживанию и захоронению токсичных промышленных отходов. Основные положения по проектированию»;

-        Концепция обращения с твердыми бытовыми отходами в Российской Федерации, Академия коммунального хозяйства им. К.Д. Памфилова, Москва.

-        Свод правил 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*».

С-2 ЗОНА СКОТОМОГИЛЬНИКОВ

Зона предназначена для размещения скотомогильников.

Основные виды разрешенного использования

-        Скотомогильники

С-3 ЗОНА ШЛАКОНАКОПИТЕЛЕЙ, ШЛАКООТВАЛОВ, ОТСТОЙНИКОВ

Зона предназначена для размещения шлаконакопителей, шлакоотвалов, отстойников.

Основные виды разрешенного использования

-        Шлаконакопители, шлакоотвалы, отстойники

ПРОЧИЕ ЗОНЫ

Пр-1 ЗОНА ОЗЕЛЕНЕНИЯ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Зона предназначена для организации и благоустройства санитарно-защитных зон в соответствии с действующими нормативами.

Основные виды разрешенного использования

-           Озеленение специального назначения

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

-           СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

-           Свод правил 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» п. 9;

-           другие действующие нормативно-правовые документы.

Пр-2 ЗОНА ПРОЧИХ ГОРОДСКИХ ТЕРРИТОРИЙ

Зона предназначена для поддержания баланса открытых и застроенных пространств в использовании городских территорий.  Территория зоны или ее части может быть при необходимости переведена в иные территориальные зоны при соблюдении процедур внесения изменений в Правила.

Последующее использование территории зоны или ее частей может быть определено при условии не допущения ухудшения условий проживания и состояния окружающей среды. Изменение назначения зоны или ее частей не должно вступать в противоречие с режимом использования территории прилегающих зон.

Основные виды разрешенного использования

-           Зеленые насаждения

Пр-3   ЗОНА ПИТОМНИКА

Зона предназначена для размещения питомников, теплиц

Основные виды разрешенного использования

-           Питомники, теплицы

-           Озеленение

Вспомогательные виды разрешенного использования

-           Объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны

Статья 36. Ограничения  использования земельных участков и объектов капитального строительства по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности

1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон, обозначенных на Картах градостроительного зонирования, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции, определенными статьей 35 настоящих Правил с учетом ограничений, установленных законами, иными нормативными правовыми актами применительно к зонам с особым использованием территорий (статья 36 настоящих правил).

2. Земельные участки и иные объекты недвижимости, которые расположены в пределах зон, обозначенных на карте статьей 33, 34 настоящих Правил, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к зонам ограничений по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности., являются объектами недвижимости, несоответствующими настоящим Правилам.

3. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в зонах с особыми, установлены следующими нормативными правовыми актами:

1)    Водный кодекс Российской Федерации» от 3 июня 2006 года № 74-ФЗ.

2)    «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ.

3)    Федеральный закон от 10января 2002 года № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды».

4)    Федеральный закон от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

5)    Федеральный закон от 4 мая 1999 года № 96-ФЗ «Об охране атмосферного воздуха».

6)    Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25 сентября 2007 года № 74 «О введении в действие новой редакции СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

7)    «СанПиН 2.1.5.980-00. 2.1.5. Водоотведение населенных мест, санитарная охрана водных объектов. Гигиенические требования к охране поверхностных вод. Санитарные правила и нормы «.

8)    Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 30 апреля 2003 года №88 «О введении в действие санитарно-эпидемиологических правил СП 2.2.1.1312-03 «Гигиенические требования к проектированию вновь строящихся и реконструируемых промышленных предприятий. СП 2.2.1.1312-03 «.

9)    Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 08.04.2003 № 35 «О введении в действие СанПиН 2.1.1279-03 «Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения. СанПиН 2.1.1279-03»

10)  Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 14 марта 2002 года №10 «О введении в действие санитарных правил и норм «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2.1.4.1110-02».

11)  Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 17 мая 2001 года № 14 «О введении в действие санитарных правил «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест. СанПиН 2.1.6.1032-01».

12)  Охрана природы. Гидросфера. «Общие требования к охране поверхностных вод от загрязнения. ГОСТ 17.1.3.13-86» (утв. Постановлением Госстандарта СССР от 25.06.1986 № 1790).

Статья 36.1. Перечень зон с особыми условиями использования земельных участков и объектов капитального строительства по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности

Статья 36.2. Ограничения  использования земельных участков и объектов капитального строительства по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности для различных зон

Н-1 Санитарно-защитная зона предприятий, сооружений и иных объектов

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

-    Свод правил 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», п. 12;

-    СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

-    Свод правил 62.13330.2011. «Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002».

Для объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания, разрабатывается проект обоснования размера санитарно-защитной зоны.

Размеры и границы санитарно-защитной зоны определяются в проекте санитарно-защитной зоны.

Размер санитарно-защитной зоны для групп промышленных объектов и производств или промышленного узла (комплекса) устанавливается с учетом суммарных выбросов и физического воздействия источников промышленных объектов и производств, входящих в промышленную зону, промышленный узел (комплекс). Для них устанавливается единая расчетная санитарно-защитная зона, и после подтверждения расчетных параметров данными натурных исследований и измерений, оценки риска для здоровья населения окончательно устанавливается размер санитарно-защитной зоны. Оценка риска для здоровья населения проводится для групп промышленных объектов и производств или промышленного узла (комплекса), в состав которых входят объекты I и II классов опасности.

Для промышленных объектов и производств, входящих в состав промышленных зон, промышленный узлов (комплексов) санитарно-защитная зона может быть установлена индивидуально для каждого объекта.

В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства здания и сооружения для обслуживания работников указанного объекта и для обеспечения деятельности промышленного объекта (производства): нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.

Н-2 Санитарные разрывы от транспортных коммуникаций

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими документами:

-    СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»

-    Свод правил 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*».

Для автомагистралей, линий железнодорожного транспорта устанавливается расстояние от источника химического, биологического и/или физического воздействия, уменьшающее эти воздействия до значений гигиенических нормативов (далее - санитарные разрывы). Величина разрыва устанавливается в каждом конкретном случае на основании расчетов рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физических факторов (шума, вибрации, электромагнитных полей и др.) с последующим проведением натурных исследований и измерений.

Н-3 Санитарные разрывы от инженерных коммуникаций

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими документами:

-    СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

-    СНиП 2.05.06-85*, пп.3.16,3.17 «Магистральные трубопроводы»;

-    Свод правил 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»; 

-    Межотраслевые правила по охране труда (правила безопасности) и эксплуатации электроустановок, 2003 г;

-    «Правила технической эксплуатации электрических станций и сетей РФ».

Для магистральных трубопроводов углеводородного сырья, компрессорных установок, создаются санитарные разрывы (санитарные полосы отчуждения). Рекомендуемые минимальные размеры санитарных разрывов принимаются согласно СНиП 2.05.06-85* «Магистральные трубопроводы».

В границах коридоров ЛЭП допускается проведение работ по озеленению и благоустройству территории; сохранение существующих жилых, общественных зданий и приусадебных участков при условии проведения мероприятий по снижению напряженности электрического поля; размещение площадок для временного хранения автотранспорта, прокладка инженерных сетей.

В границах коридоров ЛЭП запрещается:

- новое строительство жилых, общественных и производственных зданий;

- предоставление земель под дачные и садово-огороднические участки;

- размещение новых сооружений и площадок для остановок всех видов общественного транспорта;

- производство работ с огнеопасными, горючими и горюче-смазочными материалами, выполнение ремонта машин и механизмов;

- размещение площадок спортивных, игровых, для отдыха.

Н-4 Придорожная защитная полоса

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими документами:

-          Федеральный закон от 08.11.2007 № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Н-5 Охранные зоны объектов инженерной инфраструктуры

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими документами:

-       СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

-       СНиП 2.05.06-85*, пп.3.16,3.17 «Магистральные трубопроводы»;

-       Свод правил 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»;

-       Межотраслевые правила по охране труда (правила безопасности) и эксплуатации электроустановок, 2003 г;

-       Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 №160 «Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»;

-       «Правила охраны магистральных трубопроводов», (утв. Минтопэнерго РФ 29.04.1992, Постановлением Госгортехнадзора РФ от 22.04.1992 № 9).

Н-6 Водоохранная зона

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

-       «Водный кодекс Российской Федерации» от 3 июня 2006 года № 74-ФЗ.

-       Свод правил 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»;

-       «СанПиН 2.1.5.980-00. 2.1.5. Водоотведение населенных мест, санитарная охрана водных объектов. Гигиенические требования к охране поверхностных вод. Санитарные правила и нормы» (утв. Главным государственным санитарным врачом РФ 22.06.2000).

Водоохранные зоны выделяются в целях:

-          предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод;

-          предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов;

-          сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира.

Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах водных объектов, устанавливаются:

-          виды запрещенного использования;

-          условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов с использованием процедур публичных слушаний, определенных Главой 4 настоящих Правил.

В границах водоохранных зон запрещаются:
1) использование сточных вод для удобрения почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию и эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:

1) до десяти километров – в размере пятидесяти метров;

2) от десяти до пятидесяти километров – в размере ста метров;

3) от пятидесяти километров и более – в размере двухсот метров.

Для реки, ручья протяженностью менее десяти километров от истока до устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой. Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере пятидесяти метров.

Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера, водохранилища с акваторией менее 0,5 квадратного километра, устанавливается в размере пятидесяти метров.

Н-7 Прибрежная защитная полоса

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

-          «Водный кодекс Российской Федерации» от 3 июня 2006 года № 74-ФЗ;

-          Свод правил 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»;

-          «СанПиН 2.1.5.980-00. 2.1.5. Водоотведение населенных мест, санитарная охрана водных объектов. Гигиенические требования к охране поверхностных вод. Санитарные правила и нормы» (утв. Главным государственным санитарным врачом РФ 22.06.2000).

В границах прибрежных защитных полос, наряду с выше указанными ограничениями для водоохранных зон, запрещаются:

-          распашка земель;

-          размещение отвалов размываемых грунтов;

-          выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет тридцать метров для обратного или нулевого уклона, сорок метров для уклона до трех градусов и пятьдесят метров для уклона три и более градуса.

Для расположенных в границах болот проточных и сточных озер и соответствующих водотоков ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в размере пятидесяти метров.

Ширина прибрежной защитной полосы озера, водохранилища, имеющих особо ценное рыбохозяйственное значение (места нереста, нагула, зимовки рыб и других водных биологических ресурсов), устанавливается в размере двухсот метров независимо от уклона прилегающих земель.

На территориях поселений при наличии ливневой канализации и набережных границы прибрежных защитных полос совпадают с парапетами набережных. Ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной. При отсутствии набережной ширина водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы измеряется от береговой линии.

Н-8 Зона санитарной охраны источников водоснабжения I пояса

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими документами:

-          «Водный кодекс Российской Федерации» от 3 июня 2006 года №74-ФЗ;

-          Федеральный закон от 30.03.99 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»;

-          Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 14.03.2002 № 10 «О введении в действие Санитарных правил и норм «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2.1.4.1110-02»;

-          «СанПиН 2.1.5.980-00. 2.1.5. Водоотведение населенных мест, санитарная охрана водных объектов. Гигиенические требования к охране поверхностных вод. Санитарные правила и нормы» (утв. Главным государственным санитарным врачом РФ 22.06.2000);

-          «Гигиенические требования к охране подземных вод от загрязнения. СП 2.1.5.1059-01», утвержденные Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации 16 июля 2001 г.;

-           СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения».

Территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие.

Не допускается посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений.

Здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса ЗСО с учетом санитарного режима на территории второго пояса.

В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса ЗСО при их вывозе.

Водопроводные сооружения, расположенные в первом поясе зоны санитарной охраны, должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов.

На территории первого пояса зоны санитарной охраны запрещается:

-          проведение авиационно-химических работ;

-          применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;

-          размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;

-          складирование навоза и мусора;

-          заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей, тракторов и других машин и механизмов;

-          размещение стоянок транспортных средств;

-          проведение рубок лесных насаждений.

Н-9  Зона месторождений полезных ископаемых

Н-10  Зона месторождений подземных вод

Виды и режим использования недвижимости и земельных участков определяется по согласованию со специально уполномоченными органами в соответствии с законодательством о недрах, государственными градостроительными нормативами и правилами, специальными нормативами.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими документами:

-          Федеральный закон «О недрах»  от 3 марта 1995 года № 27-ФЗ;

-          «Водный кодекс Российской Федерации» от 3 июня 2006 года №74-ФЗ;

-          Свод правил 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*».

Застройка площадей залегания полезных ископаемых, а также размещение в местах их залегания подземных сооружений допускаются с разрешения органов управления государственным фондом недр и горного надзора только при условии обеспечения возможности извлечения полезных ископаемых или доказанности экономической целесообразности застройки.

Н-11 Зона особо охраняемых природных территорий

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

-          Федеральный закон от 14.03.1995 № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях».

Н-12  Зона затопления паводками водами 1% обеспеченности

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

-          Свод правил 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»;

-          СНиП 2.06.15-85 «Инженерная защита территории от затопления и подтопления».

В зонах катастрофического затопления существенно повышаются требования к инженерным изысканиям и исследованиям для последующего проектирования и строительства, реконструкций объектов, особое внимание обращается на усиление фундаментов и гидроизоляционных работ.

В данных зонах запрещается устанавливать виды разрешенного использования без проведения мероприятий по инженерной подготовке территории, включающей защиту от затопления с помощью подсыпки грунтов территории до незатопляемых отметок.

Н-13  Зона радиоактивного загрязнения

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

-          Постановление Правительства РФ от 27.02.2004 № 112 «Об использовании земель, подвергшихся радиоактивному и химическому загрязнению, проведении на них мелиоративных и культуртехнических работ, установлении охранных зон и сохранении находящихся на этих землях объектов».

Глава муниципального образования

Возврат к списку