Постановление №3765 от 9.10.2015

Об утверждении проекта планировки территории

На основании ст. 45, 46 Градостроительного кодекса РФ, Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Генерального плана муниципального образования город Новомосковск, утвержденного решением Собрания депутатов муниципального образования город Новомосковск от 26.07.2012 № 73-1, Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новомосковск, утвержденных решением Собрания депутатов муниципального образования город Новомосковск от 28.12.2012 № 80-1, постановления администрации муниципального образования город Новомосковск от 13.12.2014 № 4484 «О разработке проекта планировки территории на земельном участке с К№ 71:29:010403:0342», протокола публичных слушаний от 23.09.2015, заключения по итогам публичных слушаний от 01.10.2015, опубликованного в газете «Новомосковская правда» от 01.10.2015 № 39 (21162), ст. ст. 7, 9, 45 Устава муниципального образования город Новомосковск, администрация муниципального образования ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить «Проект планировки территории для размещения комплекса зданий жилого назначения по шоссе Рязанское в г. Новомосковске Тульской области», на земельном участке площадью 4,36 га, с кадастровым номером 71:29:010403:0342 местоположением: установлено относительно ориентира поликлиника (объект незавершенного строительства), расположенного в границах участка, адрес ориентира: Тульская область, г. Новомосковск, шоссе Рязанское, дом 2 (прилагается).

2. Отделу по работе со средствами массовой информации (Семкин В.В.) в течение семи дней с момента выхода настоящего постановления опубликовать его в газете «Новомосковская правда» и разместить на официальном сайте муниципального образования город Новомосковск в сети «Интернет».

3. Контроль над выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации муниципального образования Е.В. Тихонова.

Глава администрации

муниципального образования В.А. Жерздев

Утвержден

постановлением администрации

муниципального образования

город Новомосковск

от «____» октября 2015 г. №_________

Проект планировки территории для размещения комплекса многоэтажных жилых зданий по шоссе Рязанское в г. Новомосковске Тульской области

Введение

Проект планировки территории для размещения комплекса многоэтажных жилых зданий по улице шоссе Рязанское в г. Новомосковске Тульской области выполнен на основании следующих исходных данных и документов:

- Постановления «Об итогах публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности на территории муниципального образования город Новомосковск» №1018 от 16.03.2015 г.

- Технического отчёта об инженерных изысканиях, выполненных ЗАО "Тула-ТИСИЗ" для проектирования жилого квартала в г. Новомосковске Тульской области:

- Инженерно-геодезические изыскания;

- Инженерно-экологические изыскания.

- Инженерно- геологические изыскания на площадке строительства больницы на 300 коек М.С.Ч. Новомосковского п/о «Азот» в г. Новомосковске Тульской области Арх. №716 1978 г.;

- Совмещенный план поверхности и горных работ на территорию проектируемого строительства зданий жилого и общественного назначения в микрорайоне Залесный г. Новомосковска Тульской области.

Цель работы: разработка функционально-планировочной организации и определение характеристик территории для комплексной жилой застройки, развития систем социального, транспортного обслуживания, необходимых для развития квартала.

Проект планировки выполнен с учётом нормативно-правовых документов по градостроительному решению застройки территории:

- Градостроительный кодекс Российской федерации;

- Региональные нормативы градостроительного проектирования Тульской области, утверждённых Постановлением №492 от 03.09.2012;

- СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*);

- Федеральный закон №123-Ф3 от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»

- Закон Тульской области «О градостроительной деятельности в Тульской области» Постановление Тульской областной Думы №41/178 от 20.12.2006г.

- Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ;

Цель и назначение работы по разработке проекта планировки:

1. Обеспечение устойчивого развития территории жилого квартала.

2. Установление, в соответствии с нормативами градостроительного

проектирования, размеров и границ участков объектов капитального строительства, зеленых насаждений, улично-дорожной сети и инженерных коммуникаций.

3. Установление параметров развития элементов планировочной структуры.

1. Архитектурно-планировочные решения.

Территория, планируемая к застройке, в состав которой входят четыре многоквартирных жилых дома, расположена по ул. Рязанское шоссе, в г. Новомосковске Тульской области, входит в состав квартала, с суммарной площадью 128 000 м2.

Территория рассматриваемого участка, расположена вдоль автодороги, свободна от строений и ограничена:

- с севера – ул. Рязанское шоссе;

- с юга – коттеджным поселком, находящимся в составе рассматриваемого квартала;

- с запада – территорией общественно-делового назначения (ресторанный комплекс);

- с восточной стороны расположен участок перспективной малоэтажной застройки.

Ранее, на данном участке предполагалось строительство здания больницы на 300 коек М.С.Ч. Новомосковского п/о «Азот». На данный момент корпус больницы демонтирован, территория покрыта мелкой порослью и свободна от застройки.

Площадь территории в границах проектирования составляет 43600 м2.

Согласно Правилам землепользования и застройки города Новомосковск планируемая территория относится к зоне перспективного развития жилой застройки Ж-5.

2. Параметры планируемого развития территории

Данным проектом предлагается размещение четырех многоквартирных жилых домов на выделенном участке, расположенном в Тульской области, в г. Новомосковске по ул. Рязанское шоссе.

Пластика фасадов решена спокойными формами с выделением объемов лестнично-лифтовых узлов, цвет материалов отделки контрастирует с окружающей природной средой. С этой целью и с учетом пожеланий заказчика для облицовки фасадов проектируемых зданий выбран терракотовый кирпич. Здание композиционно расчленено по вертикали. Акцентированы лестнично-лифтовые узлы, западающие по горизонтали и выступающие по вертикали из

основного объема здания.

Проектируемые жилые дома размещены параллельно западной границе участка практически строго меридионально на нормативных расстояниях от существующих коммуникаций.

Согласно заданию на проектирование, количество квартир в проектируемых жилых домах составляет - 762. Количество жителей рассчитывалось из нормы жилищной обеспеченности - 36 м2 общей площади квартир на человека ( согласно заданию на проектирование), и следовательно, составляет 1394 человека.

На планируемой территории также предполагается строительство трансформаторной подстанции для проектируемого комплекса жилых зданий.

Создание жилого квартала решено с организацией внутреннего дворового пространства изолированного от магистральных улиц с размещением детских и спортивных площадок на южную сторону.

3. Характеристика развития системы транспортного обслуживания

Проектируемые здания размещены друг от друга на нормативных противопожарных расстояниях, с обеспечением подъездов к ним и проездами с асфальтобетонным покрытием шириной 6,0 м. Подъезд к проектируемым зданиям осуществляется со стороны ул. Рязанского шоссе через местные проезды.

Вдоль дорог предусмотрены тротуары шириной 1,5 м.

Общая площадь автоподъездов составляет 15 113,8 м2.

Общая площадь тротуарного покрытия составляет 2 090 м2.

Организация паркингов и гостевых автостоянок в квартале многоэтажной жилой застройки предусматривает оборудование необходимого количества парковочных мест для длительного и кратковременного хранения автомашин.

Проектом предусмотрено 268 парковочных мест, в том числе постоянных – 230 машиномест, гостевых – 38 машиномест. Для маломобильных групп населения предусмотрено 10% машиномест. Места для личного автотранспорта маломобильных групп населения расположены на расстоянии не более 100 м от самого удаленного входа в здание.

Открытые автостоянки для временного хранения легковых автомобилей располагаются на дворовых территориях.

4. Инженерная подготовка территории

Вертикальная планировка выполнена с максимальным сохранением существующего рельефа для уменьшения объемов земляных работ.

Участок имеет уклон с запада на восток. Перепад отметок в границах участка составляет около 5 метров. Наибольшая отметка поверхности земли составляет 227,75м, наименьшая - 219,70 м.

Сброс поверхностных вод с проектируемой территории будет осуществляться по проектируемым внутредворовым проездам в сторону ул. Рязанское шоссе, и далее в городскую сеть ливневой канализации.

5. Характеристика развития системы инженерно-технического обеспечения

5.1. Водоснабжение

Для обеспечения хозяйственно-питьевых и противопожарных нужд на площадке запроектирована сеть внутриплощадочного хозяйственно-противопожарного водопровода.

Источником водоснабжения объекта согласно ТУ является закольцованная сеть водопровода ф350 мм. по ул. Парковая.

Внутриплощадочная сеть хозяйственно-противопожарного водопровода запроектирована кольцевой диаметром Ф225мм из полиэтиленовых труб ПЭ100 SDR 17 «питьевые» по ГОСТ 18599-2001 и прокладывается на глубине не менее 2,0м от поверхности земли с учетом глубины промерзания грунтов в данном регионе. На сети предусмотрена установка водопроводных колодцев из сборных железобетонных элементов по серии 3.900.1-14 выпуск 1 с установкой в них отключающей арматуры и пожарных гидрантов для нужд пожаротушения. Расстановка пожарных гидрантов на сети должна обеспечить пожаротушение любого здания не менее чем от двух гидрантов.

Для создания недостающего напора на хозяйственно-бытовом водопроводе предусматривается устройство повысительных насосных станций, в подвале каждого жилого дома.

5.2 Водоотведение

Сеть бытовой канализации предусмотрена для сбора и отвода хозяйственно-бытовых сточных вод и выполнена их двухслойных полимерных гофрированных труб. Далее сточные воды согласно ТУ поступают в канализационный коллектор ф1000 мм в районе проектируемого объекта по ул. Рязанское шоссе.

Глубина прокладки внутриплощадочных сетей канализации выполнена в соответствии с нормативными документами. Для контроля работы сети и ее прочистки устанавливаются смотровые колодцы из сборных железобетонных элементов по серии 3.900.1-14 выпуск 1.

5.3 Газоснабжение

Проектом предусмотрена газификация проектируемой территории.

Определение норм потребления газа производится согласно СНиП 2.04.08-87* «Газоснабжение» и «Региональным нормативам градостроительного проектирования Тульской области».

Кухни жилых домов оборудуются газовыми плитами типа ПГ-4 и газовыми двухконтурными котлами с закрытой камерой сгорания. Общее количество квартир -762 шт. Расход газа на одну плиту – 1,29 м3/ч, на котел -2,8 м3/ч. Часовой расход газа на комплекс зданий жилого и общественного назначения составляет 1890 м3/ч.

5.4. Электроснабжение

Для организации системы электроснабжения в границах проекта планировки необходимо выполнить следующие мероприятия:

- строительство трансформаторной подстанции 10/0,4 кВ для обеспечения электроэнергией проектируемой застройки;

- строительство кабельных сетей электроснабжения 0,4 кВ к проектируемым домам протяженностью 2,5 км.

Наружное освещение улиц выполнить светильниками с натриевыми лампами высокого давления типа ДНаТ, мощностью 150-250 Вт, установленных на железобетонных опорах. Перед началом строительства выполнить проект наружного освещения и согласовать с заинтересованными организациями.

Проектом учтены охранные зоны существующих электрических сетей, при необходимости выполнить вынос существующих электрических сетей

с соблюдением требований ПУЭ. Общая расчётная мощность, приведённая к шинам 0,4 кВ трансформаторной подстанции составляет ≈ 920 кВт.

5.5. Связь и информатизация

В границах проекта планировки для подключения абонентов к системе телефонной связи предусмотрено строительство новой кабельной канализации для прокладки линий связи общей протяженностью – 0,45 км.

Необходимое количество абонентских номеров составляет 762 номера.

В случае недостаточного количества телефонов ГТС в настоящее время имеется возможность пользования телефонами сотовой связи АОА «Вымпелком-Р» (Би-Лайн) , МТС, Мегафон.

Радиофикация жилого комплекса предусмотрена на основании задания на проектирование. Проектом предусмотрено заземление радиостойки к общему заземляющему контуру зданий в соответствии с действующими нормативными документами. Проектом предусмотрена трехпрограммная сеть радиофикации жилых помещений зданий с устройством наружного радиоввода и внутренних распределительных сетей. Городская радиотрансляционная сеть обеспечивает трансляцию общероссийских программ и программ ГО МЧС.

5.6 Диспетчеризация лифтов

Проект внешних сетей диспетчеризации лифтов выполнен на основании задания на проектирование.

Вывод сигналов осуществляется на ближайший существующий диспетчерский пункт, оборудованный системой: пульт КДК - 32 с телефонным аппаратом в комплекте; персональный компьютер типа IBM PC.

Комплекс предусматривает:

- контроль и диагностику состояния лифтов,

- громкоговорящую связь с кабинами лифтов и машинными помещениями,

- охранную сигнализацию машинных помещений и лифтов.

Монтаж и подключение лифтовых блоков выполняется в соответствии с действующими нормативными документами и согласно схеме подключения, а также в соответствии с паспортом и инструкцией по монтажу, пуску и регулированию лифта.

5.7 Молниезащита

Проектом предусмотрена молниезащита зданий (с IV уровнем защиты) в соответствии с СО 153-34.21.122-2003 «Инструкция по устройству молниезащиты зданий, сооружений и промышленных коммуникаций».

Защита от прямых ударов молнии осуществляется укладкой на кровле жилых домов молниеприемной сетки с шагом ячейки не более 20 м. По периметру зданий вдоль парапетов прокладываются токоприемные шины из полосы сечением 25х4 мм с креплением их к стенам с помощью самоанкерующихся распорных болтов.

6.Технико-экономические показатели проектируемого участка

Чертеж планировки территории для размещения комплекса зданий жилого назначения по шоссе Рязанское в г. Новомосковске Тульской области 

Возврат к списку