Постановление № 1671 от 23.05.2018

Об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений у собственников в многоквартирных жилых домах, признанных аварийными и подлежащими сносу 

В связи с признанием указанных в перечне (приложение № 1 к настоящему постановлению) жилых домов в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, а также по причине не исполнения собственниками жилых помещений в указанных домах требования о их сносе в установленный срок, руководствуясь ст.ст.7,9,45 Устава муниципального образования город Новомосковск, администрация муниципального образования ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Изъять (с соблюдением условий, порядка и сроков, установленных ст.279-281 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.49, 56.2-56.10 Земельного кодекса РФ) для муниципальных нужд у собственников помещений в жилых домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, земельные участки по перечню (приложение № 2 к настоящему постановлению) с предоставлением возмещения.

2. Изъять (с соблюдением условий, порядка и сроков, установленных ст.32 Жилищного кодекса РФ) для муниципальных нужд у собственников помещений в жилых домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, жилые помещения по перечню (приложение №3 к настоящему постановлению) с предоставлением по заключаемому с ними соглашению: или возмещения за изымаемые земельный участок и жилое помещение, или другого помещения (взамен изымаемого жилого помещения) с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемые земельный участок и жилое помещение.

3. Комитету по управлению имуществом (Тюлькина Г.Н.) от лица администрации муниципального образования город Новомосковск:

3.1. в течение десяти дней со дня принятия настоящего постановления направить его копию в орган регистрации прав;

3.2. не позднее, чем за шестьдесят дней до направления собственникам изымаемых земельных участков и жилых помещений, соглашений об изъятии у них недвижимости для государственных и муниципальных нужд - определить размер возмещения каждому собственнику за изымаемый у него земельный участок (исходя из принадлежащего ему размера доли в праве общей долевой собственности на земельный участок) и жилое помещение, в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности, законодательства о закупке товаров (работ, услуг) для государственных или муниципальных нужд, ст.281 Гражданского кодекса РФ, ст.58.8 Земельного кодекса РФ, ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ.

4. Отделу муниципального жилищного фонда (Тараскина В.В.) от лица администрации муниципального образования город Новомосковск:

4.1. в течение трех дней со дня принятия настоящего постановления, представить в Отдел по работе со СМИ информацию, предусмотренную п.п.1), 2), 4), 6), 7) ч.5 ст.56.6 Земельного кодекса РФ, для ее размещения на официальном сайте муниципального образования город Новомосковск в информационно – телекоммуникационной сети «Интернет» и опубликования, посредством размещения в официальном печатном издании – бюллетене «Официальный вестник муниципального образования город Новомосковск»;

4.2. направить по почте заказным письмом с заказным уведомлением, каждому из собственников, указанных в списке (приложение №3 к настоящему постановлению), жилых помещений:

- уведомление о принятии решения об изъятии земельного участка и принадлежащего такому собственнику жилого помещения (в течение десяти дней со дня принятия настоящего постановления);

- проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных и муниципальных нужд, которым предусматривается предоставление такому собственнику, взамен изымаемого у него жилого помещения и земельного участка, другого жилого помещения, с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок;

4.3. при не достижении с кем – либо из собственников изымаемых жилых помещений согласия (соглашения) о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения и земельного участка другого жилого помещения, с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок – определить и письменно согласовать с таким собственником размер выкупной цены в порядке, установленном ч.6.ст.279, ст.281 Гражданского кодекса РФ, п.6) ч.1 ст.56.7, ст.56.8 Земельного кодекса РФ, ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ.

5. Отделу по работе со СМИ (Семкин В.В.), в течение десяти дней со дня подписания настоящего постановления, разместить на официальном сайте муниципального образования город Новомосковск в информационно – телекоммуникационной сети «Интернет» и опубликования, посредством размещения в официальном печатном издании – бюллетене «Официальный вестник муниципального образования город Новомосковск»:

- полный текст настоящего постановления;

- предусмотренную п.п.1), 2), 4), 6), 7) ч.5 ст.56.6 Земельного кодекса РФ и предоставленную Отделом муниципального жилищного фонда, информацию.

Приложение №1 к постановлению администрации муниципального образования
город Новомосковск от 23.05.2018 года № 1671 

Перечень многоквартирных жилых домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, переселение жителей из которых предусмотрено в 2018 году 

 Приложение №2 к постановлению администрации 
муниципального образования город Новомосковск от 23.05.2018 года № 1671

ПЕРЕЧЕНЬ
земельных участков, подлежащих изъятию для муниципальных нужд в связи с признанием аварийными и подлежащими сносу расположенных на таких земельных участках многоквартирных жилых домов 

Приложение №3 к постановлению администрации
муниципального образования город Новомосковск от 23.05.2018 года № 1671 

СПИСОК
жилых помещения, подлежащих изъятию для муниципальных нужд, в связи с признанием многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу 

Статья 56.6. Решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд 

1. Решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - решение об изъятии) может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

2. Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.

3. Решение об изъятии может быть принято в отношении всех или некоторых земельных участков, расположенных в границах зоны планируемого размещения объекта федерального значения, объекта регионального значения или объекта местного значения, для строительства, реконструкции которых осуществляется такое изъятие.

4. В решении об изъятии должны быть указаны изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию, и расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества, а также цель изъятия земельных участков, реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие. В случае, если решение об изъятии принимается на основании ходатайства, поданного лицом, указанным в статье 56.4 настоящего Кодекса, в решении об изъятии указывается это лицо. В решении об изъятии указываются сооружения, изъятие которых в соответствии с гражданским законодательством не осуществляется, а также сервитуты, которые установлены в отношении изымаемых земельных участков и которые сохраняются.

5. К решению об изъятии прилагается схема расположения земельного участка, если подлежащие изъятию земельные участки предстоит образовать и отсутствует утвержденный проект межевания территории, в границах которой предусмотрено образование таких земельных участков. В этом случае решение об изъятии должно содержать указание на утверждение схемы расположения земельного участка.

6. Орган местного самоуправления или орган исполнительной власти, принявшие решение об изъятии, в том числе по результатам выявления правообладателей изымаемой недвижимости и (или) переговоров с ними об изъятии земельных участков, по согласованию с лицом, подавшим ходатайство об изъятии земельных участков (при его наличии), вправе утвердить иной вариант схемы расположения земельного участка.

7. Решение об изъятии не может быть принято в случае, если:

1) земельные участки являются выморочным имуществом и на таких земельных участках отсутствуют объекты недвижимого имущества, являющиеся частной собственностью или находящиеся в пользовании третьих лиц;

2) земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности, не обременены правами третьих лиц и на таких земельных участках отсутствуют объекты недвижимого имущества, являющиеся частной собственностью или находящиеся в пользовании третьих лиц;

3) земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности, не обременены правами третьих лиц и на таких земельных участках расположены объекты недвижимого имущества, которые являются выморочным или бесхозяйным имуществом.

8. Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на земельные участки, подлежащие изъятию, и (или) на расположенные на них объекты недвижимого имущества, а также отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ таких земельных участков или сведений об указанных объектах недвижимого имущества либо пересечение одной из границ земельного участка, подлежащего изъятию, и одной из границ другого земельного участка в соответствии с кадастровыми сведениями о последнем, наличие споров о правах на такие земельные участки и (или) на расположенные на них объекты недвижимого имущества не являются препятствием для принятия решения об изъятии.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

9. Переход прав на земельные участки, подлежащие изъятию, и (или) на расположенные на них объекты недвижимого имущества, а также образование из таких земельных участков или иных объектов недвижимого имущества новых земельных участков или объектов недвижимого имущества не влечет за собой необходимость принятия нового решения об изъятии земельных участков или о внесении изменений в ранее принятое решение об изъятии.

10. В течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение:

1) осуществляют размещение решения об изъятии на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";

2) обеспечивают опубликование решения об изъятии (за исключением приложений к нему) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа (муниципального района в случае, если земельные участки, подлежащие изъятию, расположены на межселенной территории) по месту нахождения земельных участков, подлежащих изъятию;

3) направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости. В случае, если в связи с изъятием земельных участков изъятию подлежат расположенные на них здания, сооружения, находящиеся в них помещения, копия решения об изъятии направляется также по месту нахождения таких зданий, сооружений, помещений. Если правообладатель изымаемой недвижимости сообщил адрес для связи в виде электронной почты, ему также отправляется копия решения об изъятии в электронной форме. В отсутствие сведений об адресах, указанных в настоящем пункте, копия решения об изъятии по указанным адресам не направляется;

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

4) направляют копию решения об изъятии в орган регистрации прав;

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

5) направляют организации, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого осуществляется изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд (при наличии такого ходатайства), копию решения об изъятии, сведения о лицах, подавших заявления об учете их прав на недвижимость, и способах связи с ними, о лицах, являющихся правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости, сведения о которых получены на основании предусмотренных подпунктом 1 пункта 1 статьи 56.5 настоящего Кодекса запросов, а также копии документов, подтверждающих права указанных лиц на изымаемые земельные участки и (или) на расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества.

11. Правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом от 17 июля 1999 года N 176-ФЗ "О почтовой связи" (далее - Федеральный закон "О почтовой связи") предусмотренного подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи заказного письма.

В случае отсутствия предусмотренных подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи сведений о почтовом адресе правообладателя изымаемой недвижимости и отправки ему копии решения об изъятии в электронной форме на адрес электронной почты правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным в день отправления указанной копии.

В случае отсутствия предусмотренных подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи сведений о почтовом адресе и об адресе электронной почты правообладателя изымаемой недвижимости данный правообладатель считается уведомленным со дня опубликования решения об изъятии в порядке, установленном подпунктом 2 пункта 10 настоящей статьи.

12. После уведомления правообладателя изымаемой недвижимости он вправе направить в орган, принявший решение об изъятии, сведения о почтовом адресе для направления данному правообладателю проекта соглашения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

13. Решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия.

14. Решение об изъятии может быть обжаловано в суд. 

Возврат к списку