Извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом в муниципальном образовании город Новомосковск ул. Чапаева, д. 8

Адрес многоквартирного дома

301664 Тульская область, г. Новомосковск ул. Чапаева, д. 8

Год постройки

Этажность

5

Количество квартир

80

Общая площадь жилых помещений

3490 кв.м

Площадь помещений общего пользования

293,5 кв.м

Виды благоустройства

электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение,

отопление, вентиляция

Кадастровый номер земельного участка

71:29:010301:2750

Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов.

Проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам.

Проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением:

- признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов;

- коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с железобетонными фундаментами;

- проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента.

Устранение причин нарушения, восстановление эксплуатационных свойств конструкций и их работоспособности.

Работы, выполняемые в зданиях с подвалами.

Проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений.

Проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями.

Контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них.

Устранение выявленных неисправностей.

Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов.

Выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, неисправности водоотводящих устройств.

Выявление повреждений в панелях, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен.

Устранение выявленных повреждений и нарушений.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов.

Выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний.

Выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит.

Выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила.

Проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия), стен.

Проведение восстановительных работ.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов.

Контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин.

Выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий.

Выявление коррозии с уменьшением площади сечения несущих элементов, потери местной устойчивости конструкций (выпучивание стенок и поясов балок), трещин в основном материале элементов в домах со стальными балками перекрытий и покрытий.

Проведение восстановительных работ.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов. Проверка кровли на отсутствие протечек.

Проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше.

Выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, выходов на крыши, осадочных и температурных швов.

Проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах.

Осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий.

Проверка и при необходимости очистка кровли от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод.

Проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи.

Проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами.

Проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей.

Проведение восстановительных работ.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов.

Выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях.

Выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами.

Проведение восстановительных работ.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов.

Выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов.

Выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках.

Контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.).

Контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы.

Контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы).

Проведение восстановительных работ.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах.

Выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов.

Проверка звукоизоляции и огнезащиты.

Проведение восстановительных работ.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

Выявление повреждений и нарушений.

Проведение восстановительных работ.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

Проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

Проведение восстановительных работ.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов.

Техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем.

Контроль состояния оборудования и систем инженерно-технического обеспечения.

Устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений.

Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения и водоотведения в многоквартирных домах.

Проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание, запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учет и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования в подвалах и каналах).

Принятие мер к восстановлению требуемых параметров водоснабжения и герметичности систем.

Контроль состояния контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.).

Замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);

Восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

Контроль состояния герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации.

Восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации.

Контроль состояния исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока.

Восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока.

Промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе.

Промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме.

Проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования, замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки.

Проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения.

Техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования;

контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме:

Организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов.

Организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений;

При выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях.

Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Сухая и влажная уборка тамбуров, лестничных площадок и маршей, пандусов.

Влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек.

Мытье окон.

Очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов).

Проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года.

Очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см.

Сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда.

Очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова).

Очистка придомовой территории от наледи и льда.

Очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома.

Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.

Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года.

Подметание и уборка придомовой территории;

Очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома.

Уборка и выкашивание газонов.

Прочистка ливневой канализации.

Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.

Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов.

Вывоз твердых бытовых отходов.

Организация мест накопления бытовых отходов, сбор отходов I - IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов.

Озеленение.

Пересадка или вырубка деревьев и кустарников, в том числе сухостойных и больных.

Работы, связанные с обрезкой деревьев и кустарников.

Ремонт оборудования детских площадок.

Работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов.

Обеспечение устранения аварий.

Услуги по управлению многоквартирным домом.        

Своевременное заключение договоров оказания услуг и выполнения работ со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если Управляющая организация, не оказывает такие услуги и не выполняет такие работы своими силами, а также осуществление контроля за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам.

Ведение и хранение технической документации на многоквартирный дом в установленном законодательством РФ порядке.   

Организация работы по изготовлению платежного документа для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, а также начислению и обеспечению сбора платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги.   

Организация доставки платежного документа каждому Собственнику (потребителю) на бумажном носителе до почтового ящика.

Организация работы по взысканию задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Предоставление потребителям услуг и работ, в том числе собственникам помещений в многоквартирном доме, информацию, связанную с оказанием услуг и выполнением работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, раскрытие которой в соответствии законодательством Российской Федерации является обязательным.

Осуществление подготовки предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта и доведение их до сведения Собственников помещений в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.

Выполнения заявок населения.

Иные услуги, связанные с управлением многоквартирного дома.