Приложение к решению № 23-9

Приложение к решению Собрания депутатов
муниципального образования город Новомосковск
Новомосковского района от 24.01.2007 г. № 23-9

ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке предоставления в аренду муниципального имущества в муниципальном образовании город Новомосковск

Глава I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования, Положением о порядке владения, пользования и распоряжения имуществом муниципального образования город Новомосковск Новомосковского района и устанавливает порядок передачи в аренду и использования на правах аренды объектов муниципального имущества.

Статья 1. Основные понятия

В настоящем положении используются следующие основные понятия:

Аренда - передача объектов муниципального имущества во временное владение и пользование за плату.

Арендодатель - собственник муниципального имущества в лице уполномоченного им органа местного самоуправления, наделенного правами распоряжения муниципальным имуществом.

Арендатор - юридическое или физическое лицо, получившее в соответствии с договором в аренду муниципальное имущество.

Арендная плата - плата за временное владение и пользование арендованным имуществом.

Статья 2. Ограничение сферы действия настоящего положения

Действие настоящего положения не распространяется на:

- передачу объектов муниципального имущества в хозяйственное ведение или оперативное управление муниципальным предприятиям, учреждениям и организациям;

- передачу объектов муниципального имущества в собственность юридическим и физическим лицам в соответствии с действующим законодательством.

Отношения, возникающие в случаях, указанных в настоящей статье, регулируются действующим законодательством и другими нормативно - правовыми актами муниципального образования.

Статья 3. Орган местного самоуправления, наделенный правом распоряжения муниципальным имуществом

1. Администрации муниципального образования город Новомосковск Новомосковского района (далее - Администрация) наделена исключительным правом быть арендодателем при сдаче в аренду объектов муниципального имущества независимо от того, на чьем балансе они находятся.

2. Сдача объектов муниципального имущества в аренду осуществляется Администрацией в порядке, предусмотренном действующим законодательством, нормативно - правовыми актами муниципального образования и настоящим Положением.

Статья 4. Состав муниципального имущества

К объектам муниципального имущества относятся:

- нежилые отдельно стоящие здания и строения, включенные в Реестр муниципальной собственности;

- встроенные и встроенно - пристроенные нежилые помещения в жилых домах, включенные в Реестр муниципальной собственности.

- иное движимое и недвижимое имущество за исключением объектов, сдача которых в аренду не допускается действующим законодательством.

Статья 5. Имущество, передаваемое с аренду

1. Сдача в аренду муниципального имущества осуществляется под определенный вид деятельности в зависимости от функционального назначения объекта имущества.

Статья 6. Учет объектов муниципального имущества

1. Учет объектов имущества муниципального образования осуществляет отдел по экономике и имущественным отношениям совместно с муниципальными предприятиями, учреждениями, на балансе которых находится имущество (далее - балансодержатели).

2. Отдел по экономике и имущественным отношениям:

- ведет реестр муниципального имущества в установленном порядке;

- контролирует порядок использования муниципального имущества и соблюдение условий договоров аренды;

- является держателем технических паспортов объектов муниципального имущества;

- организует техническую инвентаризацию;

Глава II. ПОРЯДОК И СПОСОБЫ СДАЧИ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ

Статья 7. Порядок рассмотрения заявлений о сдаче в аренду объектов муниципального имущества

1. Обращения с целью получения в аренду объектов муниципального имущества могут поступать от российских и иностранных юридических и физических лиц и международных организаций.

2. Обращения оформляются письменно в виде заявления установленной формы на имя Главы Администрации.

3. Рассмотрение поступивших заявлений и принятие решений по ним производится независимо от статуса заявителя на общих основаниях в месячный срок со дня регистрации заявления.

Статья 8. Способы сдачи в аренду объектов муниципального имущества

При сдаче в аренду объектов муниципального имущества используются следующие способы:

- продажа права аренды на аукционе;

- продажа ставки арендной платы с правом аренды на аукционе;

- приобретение права аренды в результате коммерческого конкурса;

- приобретение права аренды в результате целевого выделения объектов.

Все вышеперечисленные способы сдачи в аренду объектов муниципального имущества исключают право выкупа арендатором арендуемого имущества.

Статья 9. Продажа права аренды на аукционе

1. Аукцион представляет собой состязание претендентов на право аренды, при котором право аренды предоставляется претенденту, предложившему наибольшую сумму за право аренды.

Аукцион на право аренды имеет своей целью получение единовременного максимального дохода в местный бюджет от продажи права аренды муниципального имущества.

2. Аукцион организует и проводит Администрация в порядке, установленном действующим законодательством.

Статья 10. Продажа ставки арендной платы с правом аренды на аукционе

1. Аукцион по продаже ставки арендной платы с правом аренды представляет собой состязание претендентов на право аренды, где право на аренду получает претендент, предложивший наиболее высокую ставку арендной платы.

Аукцион ставит своей целью извлечение максимального постоянного дохода от аренды муниципального имущества.

2. Аукцион организует и проводит Администрация в порядке, установленном действующим законодательством.

Статья 11. Приобретение права аренды в результате коммерческого конкурса

1. Коммерческий конкурс проводится для предоставления права аренды претендентам на определенных условиях с целью наиболее эффективного решения социально - экономических проблем развития муниципального образования.

Конкурс ставит своей целью наиболее эффективное использование муниципального имущества в интересах населения муниципального образования.

2. Конкурс организует и проводит Администрация в порядке, установленном действующим законодательством.

Статья 12. Приобретение права аренды в результате целевого выделения объектов муниципального имущества

1. Целевое выделение объектов муниципального имущества в аренду производится с целью решения вопросов местного значения, удовлетворения социальных, культурных и бытовых потребностей населения города Новомосковска.

2. Целевое выделение объектов муниципального имущества в аренду производится в соответствии с постановлением Главы Администрации.

Статья 13. Оформление арендных отношений

1. Имущество муниципального фонда предоставляются в аренду в соответствии с поступившим заявлением от юридического или физического лица, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя, а также на основании протокола об итогах торгов заключается договор аренды. Заявления рассматриваются в месячный срок с момента поступления.

2. Заключение договора аренды осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским Кодексом.

3. Подготовка проекта договора аренды и осуществление контроля за соблюдением интересов муниципального образования при передаче в аренду объектов муниципального имущества относятся к компетенции отдела по экономике и имущественным отношениям.

4. Подписание договора и соглашений к нему производится только руководителем предприятия, учреждения - претендента на аренду либо лицом, действующим на основании доверенности. При этом претендентом на аренду представляются одновременно оригиналы и копии соответствующих учредительных документов. Копии документов остаются у арендодателя.

5. Если претендент на аренду не представит арендодателю договор, подписанный в сроки, указанные в Постановлении, либо сторонами не будет достигнуто согласие по существенным условиям договора - договор считается незаключенным.

Договор аренды, не скрепленный печатью арендодателя, считается недействительным.

6. Договор аренды, заключенный на срок свыше одного года, подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.

7. Передача объекта муниципального имущества арендатору осуществляется на основании акта приема-передачи, который скрепляется подписями арендатора и арендодателем.

Статья 14. Договор аренды.

1. В договоре аренды в обязательном порядке указываются:

- предмет и срок действия договора;

- права и обязанности арендатора и арендодателя;

- размеры и порядок внесения арендной платы;

- порядок расторжения договора.

Статья 15. Порядок определения величины арендной платы

1. Величина арендной платы устанавливается на основе методики определения арендной платы, утверждаемой Главой Администрации и иных актов Главы.

2. Базовая ставка арендной платы за объекты муниципального имущества может пересматриваться не чаще 1 раза в год.

3. Решение о предоставлении льгот по арендной плате юридическим и физическим лицам принимает Собрание депутатов города Новомосковска.

Глава III. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 16. Недействительность сделок сдачи в аренду объектов муниципального имущества

1. В случае, если сдача в аренду объектов муниципального имущества осуществляется с нарушением федерального и областного законодательств, нормативных и правовых актов муниципального образования, а также условий договоров аренды объектов муниципального имущества, Администрация, арендаторы вправе в судебном порядке предъявить иск о расторжении договора аренды, применении мер ответственности, признании указанных сделок недействительными, об устранении нарушений законодательства и о привлечении к ответственности виновных лиц.

2. Сдача в аренду объектов муниципального фонда способами, отличными от способов, установленных настоящим Положением, не допускается.

3. Споры о признании сделок сдачи в аренду муниципального имущества недействительными, рассматриваются в арбитражном суде в порядке и в сроки, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Статья 17. Порядок принятия и изменения настоящего Положения

Настоящее положение принимается и изменяется на заседании Собрания депутатов в соответствии с его регламентом.

Возврат к списку