Капремонт по новым правилам: сколько, кому и за что?

29.01.2015

Вот уже три месяца мы добросовестно платим за капремонт наших домов. И делать нам теперь так… всегда. Стоит ли в очередной раз возмущаться при получении квитанции, или это и есть путь к лучшей жизни? Разобраться в вопросе «Новомосковской неделе» помогла начальник управления ЖКХ Марьяна Никандрова.

- Марьяна Александровна, если по-простому: сколько мы все-таки платим, кому и за что?

- По 5 рублей ежемесячно с квадратного метра для домов без лифта, по 6 рублей – для домов с лифтом, причем сумма не зависит от количества человек, прописанных в квартире. Это – самое простое. Теперь, расскажу про «кому и за что».

В прошлом году, в каждом доме были проведены собрания жильцов, на которых и были приняты решения о том, кому платить. Варианта два: либо копить деньги на собственном спецсчете, либо – направлять их в «общий котел» - областной Фонд капремонта. Иными словами, это исполнитель, который будет собирать и тратить деньги.

- А кто владелец этого спецсчета? Сами жители?

- Если дом управляется ТСЖ, то – да, сами жители. Если – управляющей компанией, то владеет счетом областной фонд капремонтов, но право распоряжаться средствами имеют сами жители. Важный момент: перейти со спецсчета в «общий котел» можно решением собрания собственников за два месяца, а вот процедура выхода из фонда займет около двух лет.

- Новомосковск – крупный город, а есть в области и совсем маленькие. Не будут ли они ремонтироваться за наш счет?

- Средства, собранные с конкретного города направляются только на капремонт домов этого города, и никуда больше, так что – переживать не стоит. А вот с графиком работ я рекомендую ознакомиться. Он размещен на сайте администрации. Особенно внимательными надо быть тем, кто аккумулирует средства на спецсчетах. Они должны будут провести запланированные работы не позже, чем указано в графике.

- А если не успеют собрать средства?

- В этом случае есть два варианта: взять кредит или перейти в «общий котел». И, кстати, одно из главных преимуществ владельцев спецсчета – они вправе сами выбирать подрядчика для выполнения работ.

- А как быть жильцам аварийных домов? Им ведь капремонт точно не нужен.

- Эти дома за капремонт и не платят. И если, например, какой-либо дом признают аварийным в 2016 году, а весь 2015 жители исправно платили за капремонт, то все средства фонд обязан вернуть.

- То есть теперь мы, собственники жилья, вышли на новый уровень ответственности? За капремонт полностью платим сами, без расчета на различные фонды. Кстати, а муниципалитет как-то участвует в капремонтах?

- Конечно! Муниципалитет платит за капремонт в тех квартирах и домах, где является собственником. Могу сказать, что по состоянию на 1 января задолженности у муниципалитета нет.

- А у жителей?

- Оплачено около 80% квитанций. Конечно, есть много недовольных. В основном, это касается графика ремонтов. Для их составления были выбраны два основных критерия: год постройки дома и уровень износа. А многие дома не ремонтировались десятилетиями! Конечно, я соглашусь с недовольством многих жителей, чьи дома попали на 30-е и 40-е года в план, но, к сожалению, отремонтировать все и сразу нельзя. Будем двигаться вместе и постепенно.

Зато дома, которые попали в план на это год, уже находятся в стадии проведения капремонтов. Таких домов 38, а это – более 100 млн рублей!

На снимке – ремонт фасада дома №3810, улица Трудовые резервы

И в завершение беседы хочу обратиться к жителям: со всеми вопросами обращайтесь к нам, в управление ЖКХ или в свою Управляющую компанию. Можно письменно, можно по телефону, можно – лично. С радостью ответим на все вопросы и поможем в решении проблем.

Александра Степановна Шаталова, председатель ТСЖ «Наш дом»:

- Я считаю, что переход на новую систему оплаты необходим. Понятно, что с одного дома собрать деньги на капремонт невозможно, а все вместе мы постепенно придем к хорошему результату. Наш дом собирает деньги на спецсчете. Вопросов у жителей, конечно, очень много, но стараюсь объяснять все подробно.

Сергей Алексеевич Черников, председатель ТСЖ «Комсомольская, 38/15»:

- Мы – один из немногих домов, который собрал средства на спецсчете. Как только наберем сумму – сами выберем подрядчика. График, предложенный областью, мы сами скорректировали. Мнений о новом способе сбора средств, конечно, много разных… Но мы теперь отвечаем сами за себя, это делать умеем! Так что переживаний среди жильцов особо нет.